⚖📌 بیشتر بدانیم؛ این صورتجلسه صرفا به تعریف حدود اربعه واحدهای مستقل و ذکر مساحت آنها می پردازد، بی آنکه به مالکیت خصوصی واحدها بپردازد. #صورت_مجلس_تفکیکی ⚖ وکیل زینب حسین‌پور @law_cafee

⚖📌 بیشتر بدانیم؛ دقت کنید؛ این املاک و نخرید ❌❌ 👇🏻👇🏻 ⚖ وکیل زینب حسین‌پور @law_cafee

⚖📌 بیشتر بدانیم؛ 1⃣ املاک رهنی؛ گاهی اوقات ملک بابت بدهی به بانک و یا... سندش در گرو یا به اصطلاح درست‌تر در رهن می‌مونه ⚠️ این ملک‌ها تا زمانی که #فک_رهن و یا آزاد نشن، غیر قابل معامله هستند❌ و انجام اینجور معاملات ممنوعه❌❌ #معاملات ⚖ وکیل زینب حسین‌پور @law_cafee

⚖📌 بیشتر بدانیم؛ 2⃣ املاک توقیفی؛ گاهی اوقات ملک بابت بدهی و یا هر مورد دیگری از طریق ا#شخاص_ثالث #توقیف می‌شه ⚠️ اینجور ملک‌ها هم قابلیت نقل و انتقال ندارند❌❌ #معاملات ⚖ وکیل زینب حسین‌پور @law_cafee

⚖📌 بیشتر بدانیم؛ 3⃣ املاک در طرح‌های عمرانی گاهی اوقات ملک مورد نظر در طرح‌های ساخت و ساز مثل جاده کشی اتوبان و... قرار می‌گیره ⚠️ خرید این ملک‌ها نیز ممنوعه ❌❌ #معاملات ⚖ وکیل زینب حسین‌پور @law_cafee

⚖📌 بیشتر بدانیم؛ 4⃣ املاک وقفی؛ شما به عنوان خریدار ملک‌های اوقافی فقط از #ساختمان بنا شده (اعیان) سهم می‌برین⚠️ و از زمین (عرصه) سهم نمی‌برید ❌❌ اینجور ملک‌ها اگر ساختمانش به هر دلیلی از بین بره ⚠️ شما مالکیتی بر روی زمین ندارید ❌❌ و هزینه ساخت دوباره آن با خودتونه. #معاملات ⚖ وکیل زینب حسین‌پور @law_cafee

⚖📌 بیشتر بدانیم؛ 5⃣ املاک منابع ملی؛ ملک هایی که در مالکیت منابع طبیعی و املاکی که برای دولت هستند، قابلیت نقل و انتقال ندارند❌❌ #معاملات ⚖ وکیل زینب حسین‌پور @law_cafee

⚖📌 بیشتر بدانیم؛ هبه یعنی؛ #تملیک (چیزی را به مالکیت شخصی در آوردن) مجانی مال به دیگری 🔸هبه کننده باید #مالک مالی باشد که آن را هبه می‌کند 🔹هبه با قبول و قبض (در اختیار گرفتن) مال توسط هبه گیرنده واقع می‌شود. #هبه ⚖ وکیل زینب حسین‌پور @law_cafee

⚖📌 بیشتر بدانیم؛ بعد از #قبض مال، هبه #اصولاً قابل #رجوع است؛ اما تحت شرایطی قابل رجوع #نیست ⚠️ 🔹مال هبه شده از بین رفته باشد. 🔹هبه گیرنده مال را انتقال داده باشد. 🔹در مال تغییری حاصل شده باشد. 🔹هبه گیرنده مادر، پدر و اولاد هبه گیرنده باشد. #هبه ⚖ وکیل زینب حسین‌پور @law_cafee

حضرت آقا؛ حرکتی که در فلسطین آغاز شده، منجر به پیروزی کامل فلسطینی‌ها خواهد شد. @law_cafee

⚖📌 بیشتر بدانیم؛ اگر مستاجرم بعد از اتمام مدت قراردادش، خونه رو تخلیه نکرد چیکار کنم⁉️ #اجاره ⚖ وکیل زینب حسین‌پور @law_cafee

⚖📌 بیشتر بدانیم؛ اگر ملکی رو اجاره داده‌اید و پس از #پایان_مدت مستاجر ملک را تخلیه نکرد ⚠️ دو راهکار قانونی برای تخلیه وجود دارد 👇🏻👇🏻 #اجاره ⚖ وکیل زینب حسین‌پور @law_cafee

⚖📌 بیشتر بدانیم؛ 1⃣ گرفتن #دستور_تخلیه در صورت وجود اجاره نامه و اینکه در دو نسخه تنظیم شده باشه و دو شاهد اون رو امضا کرده باشند ❌❌ بعد از #اتمام_مدت اجاره موجر می‌تونه به صورت #فوری از شورای حل اختلاف، دستور تخلیه دریافت کند. #اجاره ⚖ وکیل زینب حسین‌پور @law_cafee

⚖📌 بیشتر بدانیم؛ 2⃣ حکم تخلیه اگر یکی از شرایط گفته شده در پست قبل، در اجاره نامه وجود نداشت ⚠️ موجر باید به دفتر خدمات قضایی مراجعه و دادخواست صدور حکم تخلیه را ثبت و بعد از تشریفات (دادرسی غیر فوری) #حکم_تخلیه ملک استیجاری رو دریافت کند. #اجاره ⚖ وکیل زینب حسین‌پور @law_cafee

⚖📌 بیشتر بدانیم؛ با فوتِ مالک یا مستاجر، قرارداد اجاره پابرجاست ⚠️ و ورثه مالک نمی‌توانند از سکونت مستاجر در ملک اجاره‌ای جلوگیری کنن. 🔸اما... ❌❌ #اجاره ⚖ وکیل زینب حسین‌پور @law_cafee

⚖📌 بیشتر بدانیم؛ اگر در قرارداد اجاره #شرط شده باشد که، #تنها مستاجر حق استفاده از ملک را داشته باشد ❌❌ اگر مستاجر فوت کند، مالک می‌تواند مانع استفاده ورثه او از ملک شود. #اجاره ⚖ وکیل زینب حسین‌پور @law_cafee

بمباران های غزه باید #فورا قطع شود. #حضرت_پدر @law_cafee

وسَیعلَمُ الّذینَ ظَلَموا أَی مَنقَلَبٍ ینقَلِبونَ ... @law_cafee

ب نیابت از کافه حقوقی های عزیز

خون مظلوم تو را می‌خواند این صاحبنا... #اللهم_عجل_لولیک_الفرج #فلسطین @law_cafee

بسم الله ضمن ابراز انزجار و تنفر از رژیم منحوس و کودک کش اسرائیل، ❌❌❌ امروز؛ مطالب کانال رو با نکات مهمی که درپرونده های ملکی باید مورد توجه تون باشد، دنبال کنید 👇👇

⚖📌 بیشتر بدانیم؛ 1⃣ در موضوع خلع ید 🔹تمام توجه خودتون رو به مالکیت خواهان معطوف کنید. 🔹داشتن سند مالکیت 🔹ثبت نام مالک در دفتر املاک هم کافی است. 🔹اگر دعوای اثبات مالکیت هم طرح شده و حکم قطعی داشته باشید، نتیجه گیری ممکن است. 🔹در نهایت میتوانید دادخواست اثبات مالکیت و خلع ید رو توامان مطرح کنید. (اختلافی است بعضی شعب نمیپذیرند) #خلع_ید ⚖ وکیل زینب حسین‌پور @law_cafee

⚖📌 بیشتر بدانیم؛ 2⃣ رفع تصرف عدوانی حقوقی تمام توجه خود را به ثبت تصرفات معطوف کنید❌ 🔹سابقه تصرفات مادی بهترین گزینه است. مانند داشتن سازه، تخلیه مصالح، استقرار تجهیزات. 🔹سابقه تصرفاتی که اثبات انجام آن کمی مشکل‌تر است؛ مانند: شخم در سال‌های دور. در در این هنگام می‌توانید از شهادت شهود استفاده کنید. 🔹داشتن حکم قضایی که ثابت کند ملک در تصرف شما بوده است؛ مانند دادخواست رفع تصرف طرف مقابل به طرفیت شما. #تصرف_عدوانی ⚖ وکیل زینب حسین‌پور @law_cafee

⚖📌 بیشتر بدانیم؛ 3⃣ احراز و اثبات مالکیت 🔹همان اعتراض به ملی شدن جنگل‌ها و مراتع است، 🔹به موجب تبصره یک ذیل ماده ۹ قانون بهره‌وری بخش کشاورزی، پرونده به شعب ویژه مستقر در مرکز استان ارجاع می‌شود. 🔹سه رکن اصلی در این پرونده‌ها وجود دارد 👇🏻👇🏻 ⚖ وکیل زینب حسین‌پور @law_cafee

⚖📌 بیشتر بدانیم؛ سه رکن اصلی👇🏻 🔹تصرفات بلامعارض (منظور غیر از منابع طبیعی) 🔹مالکیت رسمی یا اتصال به آن 🔹اثبات وجود آثار کشت و زرع در دهه ۱۳۴٠ ⚖ وکیل زینب حسین‌پور @law_cafee

⚖📌 بیشتر بدانیم؛ 4⃣ الزام به تنظیم سند رسمی 🔹از اینکه ملک سند مالکیت رسمی دارد، اطمینان حاصل کنید. 🔹مطمئن شوید مالک و ایادی انتقالی فیمابین (تمام مالکین قبلی تا صاحب سند رسمی) را خوانده قرار داده اید. 🔹مطمئن شوید مبایعه نامه های فی ما بین در نهایت به مالک رسمی می رسد. #الزام _به_تنظیم_سند ⚖ وکیل زینب حسین‌پور @law_cafee

⚖📌 پرسش و پاسخ؛ #سوال اگر خریدار خودرو تعویض پلاک انجام ندهد فروشنده چه اقدامی می‌تواند انجام دهد؟ #پاسخ اول اینکه، حتما در مبایعه‌نامه برای تعویض پلاک مدت محدودی قرار دهید و برای عدم اقدام به تعویض پلاک در آن مدت، #وجه_التزام روزانه ذکر کنید. 🔹در نهایت اگر با وجود زمان محدود و وجه التزام نیز خریدار اقدام به تعويض پلاک نکرد، فروشنده باید دعوای الزام به فک پلاک خودرو به طرفیت خریدار در دادگاه مطرح کند. ⚖ وکیل زینب حسین‌پور @law_cafee

دوستان کافه حقوق سلام🌸🍃 گروه در ساعت ۲٠:۳٠ الی ۲۲:۳۰ جهت درج سوالات شما باز خواهد بود. 🔸لینک گروهمون 🔸 https://eitaa.com/joinchat/2612789353C1065872d78 ⚖ ⚖ ⚖ ⚖ ⚖