⚖📌 بیشتر بدانیم: تعیین دفترخانه / تعیین هزینه های انتقال سند که معمولا هزینه دارایی شهرداری بر عهده فروشنده و حق التحریریه ( هزینه دفتر خانه ) نصف نصف بر عهده طرفین است. #فروش_ملک #‌معامله #قولنامه @law_afee

⚖📌 بیشتر بدانیم: متعلقات منزل با جزییات کامل دقیقا ذکر شود مثلا پکیج مارک فلان دارای 6پنل سالم و روشن (حتی با عکس) ، متاسفانه بارها دیده شده که در هنگام تحویل ملک متعلقات عوض شده یا کلا برداشته شده #فروش_ملک #‌معامله #قولنامه @law_afee

⚖📌 بیشتر بدانیم: در قولنامه ذکر شود که تا روز تحویل ملک یا انتقال سند فروشنده باید تسویه آب ، برق ، گاز را تحویل خریدار دهد . #فروش_ملک #‌معامله #قولنامه @law_afee

⚖📌 بیشتر بدانیم: در صورت وامدار بودن : تعیین هزینه های واگذاری و یا انتقال وام و یا تعویض ضامن و همچنین ضمانت های لازم برای پرداخت اقساط وام تعیین شود مثلا اقرارنامه در دفتر خانه از خریدار بگیرید که متعهد شود اقساط را سروقت پرداخت کند و اگر سروقت اقساط را پرداخت نکند باید روزی فلان مبلغ به فروشنده جریمه دهد و یا یک برگ چک به مبلغ کل وام به فروشنده دهد مبنی بر ضمانت پرداخت اقساط #فروش_ملک #‌معامله #قولنامه @law_afee

⚖📌 بیشتر بدانیم: وکالت بلاعزل پس از فوت وکیل یا موکل باطل می شود. پس از خرید ملک و … در اولین فرصت باید سند قطعی را تنظیم کرد. از تنظیم مبایعه نامه در کنار وکالت، فراموش نکنید. #قولنامه @law_cafee

⚖📌 بیشتر بدانیم: 🔹تفاوت قولنامه و مبایعه‌نامه رو بدونید؛ قولنامه همان طور که از نام آن مشخص است، دارای مفهوم قول و تعهد است، اما مبایعه‌نامه یعنی قرارداد بیع یا همان قرارداد خرید و فروش منعقد شده است. #قولنامه #مبایعه‌نامه ⚖ وکیل زینب حسین‌پور @law_cafee

⚖📌 بیشتر بدانیم: 🔹تفاوت قولنامه و مبایعه‌نامه رو بدونید؛ چون مبایعه‌نامه یک تعهد اصلی است پس به محض انعقاد آن، انتقال مالکیت نیز صورت میگیرد. اما در قولنامه انتقال مالکیت صورت نمی‌گیرد و دو طرف تنها متعهد می شوند اقدامات لازم برای انعقاد معامله ای در آینده را انجام دهند. #قولنامه #مبایعه‌نامه ⚖ وکیل زینب حسین‌پور @law_cafee

⚖📌 بیشتر بدانیم: پس... اگر قصد فروش ماشین خود را به این صورت دارید که خریدار مبلغ کمی به عنوان پیش‌پرداخت بپردازد و ما بقی مبلغ را بعدا بپردازد، فقط #قولنامه تنظیم کنید. مبایعه نامه تنظیم نکنید. ❌ چرا؟ چون قولنامه فقط تعهد به فروش محسوب می‌شود و اگرخریدار در زمان مشخص شده مبلغ را نپردازد شما می‌توانید خودرو را به شخص ثالث منتقل کنید. امامبایعه نامه فروش قطعی ماشین هست. و اگرخریدار هیچ مبلغی هم نپردازد، شما نمی‌توانید ماشین را به دیگری منتقل کنید. #قولنامه #مبایعه‌نامه ⚖ وکیل زینب حسین‌پور @law_cafee

⚖📌 بیشتر بدانیم: اگر ملکی را خریداری می‌کنید که سند رسمی ندارد؛ (مبایعه‌نامه‌ای است) حتما ملک را تصرف کنید! چون اگر بعد از خرید شما، ثالثی ملک را تصرف کند، شما به علت نداشتن سند، نمیتوانید خلع ید وی را از دادگاه بخواهید؛ و همچنین چون در ملک در تصرف نداشتید، نمیتوانید دعوی تصرف عدوانی هم مطرح نمایید. #قولنامه #توصیه ⚖ وکیل زینب حسین‌پور @law_cafee

⚖📌 بیشتر بدانیم: در معاملات خودرو مرسوم است شخص خریدار بیعانه پرداخت می‌کند، اگر با خریدار #قولنامه تنظیم و بیعانه دریافت کردید، پیشنهاد می‌شود در قرارداد قید کنید: " تا فلان روز اگر ثمن معامله پرداخت نشود، حق انتقال به غیر دارید." نکته دیگر اینکه؛ اگر وکالت تعویض پلاک دادید، مهلت وکالت محدود باشد و برای عدم انجام آن هم وجه التزام تعیین کنید. #معاملات #توصیه ⚖ وکیل زینب حسین‌پور @law_cafee

⚖📌 بیشتر بدانیم: برای #فروش خودرو بهتره که #قولنامه تنظیم کنید نه #مبایعه‌نامه❌ چرا؟! چون اگ مبایعه‌نامه تنظیم کنید؛ خریدار از روز اول مالک خودروی شما می‌شود، حتی اگر پولش را کامل پرداخت نکند و ممکنه شما توی دردسر بیفتید! و باید برای دریافت مابقی پول دنبالش بدوید!! ولی اگر قولنانه بنویسید؛ خیلی بهتره ✔️ خریدار باید تمام تعهداتش رو عمل کنه تا مالک خودروی شما شود. #معاملات #توصیه ⚖ وکیل زینب حسین‌پور @law_cafee

⚖📌 بیشتر بدانیم؛ و نکته مهم اینکه ⚠️ 🔹بهتر است در رسید اخذ بیعانه ذکر کنیم؛ که مثلاً تا..... روز فروشنده تعهد به فروش ملک مذکور با قیمت توافق شده دارد و غیر آن موعد، تعهد ندارد. 🔹یا هنگام اخذ بیعانه، #قولنامه تنظیم کنید... نه #مبایعه‌نامه #مشاورین_املاک #حقوق_کاربردی ⚖ وکیل زینب حسین‌پور @law_cafee