⚖📌 بیشتر بدانیم؛ حتما در گزارش اصلاحی هر یک از این نکات رو دقیق و روشن مشخص کنید؛ تعهد / تاریخ انجام تعهد / بازه انجام تعهد / وجه التزام عدم انجام تعهد /تاریخ شروع محاسبه وجه التزام / در صورت انجام کارشناسی، تاریخ کارشناسی / مواعد و مهلت ها و.... نکته ❌❌❌ با توجه به اینکه در خصوص گزارش اصلاحی نظریات و تفاسیر مختلفی بیان شده، 🔹قطعی است و غیر‌قابل تجدید‌نظر‌خواهی و اعتبار امر مختومه دارد (امکان طرح اون دعوا با همون اشخاص دیگه وجود نداره) و به محض صدور باید اجرا شود، توصیه میکنم؛⚠️ برای ایجاد صلح و سازش تعجیل نکنید و نکات بیان شده رو حتما در مصالحه ‌تون روشن مشخص کنید❌ #صلح #سازش ⚖ وکیل زینب حسین‌پور @law_cafee

⚖📌 بیشتر بدانیم؛ در دعاوی حقوقی؛ بعد از قطعی شدن رای، ظرف بیست روز میتونید در دادگاهی که رای قطعی رو صادر کرده، اعاده دادرسی کنید. ولی در دعاوی کیفری، زمان خاصی برای اعاده دادرسی در نظر گرفته نشده است و پرونده در دیوان عالی کشور بررسی و رسیدگی میشه. #اعاده_دادرسی ⚖ وکیل زینب حسین‌پور @law_cafee

دوستان کافه حقوق سلام🌸🍃 گروه در ساعت ۲۰الی ۲۲:۳۰ جهت درج سوالات شما باز خواهد بود. 🔸لینک گروهمون 🔸 https://eitaa.com/joinchat/2612789353C1065872d78 ⚖ ⚖ ⚖ ⚖ ⚖

⚖📌 بیشتر بدانیم؛ امروز راجع به خلع‌ید صحبت میکنیم؛ یک موضوع بسیارکاربردی❌❌ #خلع_ید ⚖ وکیل زینب حسین‌پور @law_cafee

⚖📌 بیشتر بدانیم؛ خلع ید در معنای لغوی یعنی چیزی رو از دست کسی درآوردن یا به سلطه کسی بر چیزی خاتمه دادن یا چیزی رو از راه قانونی، از قدرت و تسلط کسی بیرون آوردن و اما در اصطلاح حقوقی، #خلع_ید یعنی مالک، رفع تصرف شخصی رو از ملک / مال ، از دادگاه بخواهد. #خلع_ید ⚖ وکیل زینب حسین‌پور @law_cafee

⚖📌 بیشتر بدانیم؛ پس اگر ملکی اعم از خانه، زمین، آپارتمان، مغازه، #سند_رسمی داشته باشه اما به صورت #غیرقانونی در #تصرف شخصی غیر از مالک در اومده باشه، شخصی که سند مالکیت به نام اوست (مالک) میتونه برای خارج کردن متصرف از اون ملک دعوای #خلع_ید را مطرح کند.❌ همچنین اگر اون ملک #مشاعی باشه و در تصرف برخی از مالکین بوده و سایر مالکین به این شرکا اجازه تصرف ملک را نداده باشند. #خلع_ید ⚖ وکیل زینب حسین‌پور @law_cafee

⚖📌 بیشتر بدانیم؛ همین شریک هایی که رضایت به این تصرف (شرکای دیگر) نداشتند، می‌تونند برای رفع تصرف دیگر شرکا، از اون ملک، دادخواست خلع ید مطرح کن. ❌اما در نظر داشته باشید که خلع ید از یک ملک مشاعی با خلع ید از ملکی که ۶ دانگ در مالکیت یک نفر قرار دارد، متفاوت است و این تفاوت بیشتر در زمان رسیدگی در دادگاه و موفقیت در رای دادگاه و همچنین اجرای آن رای قابل مشاهده است. #خلع_ید ⚖ وکیل زینب حسین‌پور @law_cafee

⚖📌 بیشتر بدانیم؛ در خصوص خلع ید املاک مشاعی، باید به ماده ۴۳ قانون اجرای احکم مدنی توجه کنیم؛ 🔹طبق این ماده در مواردی که حکم خلع ید به نفع شریک ملک مشاعی (مالک یک ملک مشاعی) بر علیه متصرف اون ملک صادر شده باشه در زمان اجرای رای، از تمام ملک خلع ید صورت می‌گیرد اما تحویل دادن آن ملک مشاعی، یعنی در اختیار برنده قرار دادن اون ملک، بر اساس مقررات و قانون مربوط به املاک مشاعی است. به عبارت ساده تر ...👇🏻👇🏻 #خلع_ید ⚖ وکیل زینب حسین‌پور @law_cafee

⚖📌 بیشتر بدانیم؛ اموال مشاعی، اموالی هستند که دو یا چند تا مالک دارد و در این املاک، وقتی یکی از مالکین می تواند از ۱۰۰ درصد مال استفاده کند که رضایت بقیه شرکای خود را هم داشته باشد.❌❌ چون میزان مالکیت افراد بر روی اون مال قابل تفکیک و تقسیم از یکدیگر نیست⚠️ حالا این چه ربطی داره به بحث خلع بد⁉️ 🔹در قسمت آخر ماده ۴۳ اشاره میکنه "تصرف محکوم علیه در ملک خلع ید شده مشمول مقررات املاک مشاعی است" یعنی اگه یکی از مالکین مشاعی ملک مشاعی، نسبت به تصرف کل ملک مشاع اقدام کرده بود و رضایت بقیه را جلب نکرده بود، و شریک ناراضی نسبت به رفع تصرف و تخلیه ملک اقدام کرد، دادگاه در صورت صدور حکم به خلع ید، از #کل ملک خلع ید میکند، و آن ملک را همیشه تحویل شریک ناراضی پیروز درپرونده خلع ید نمیدهد؛ چرا⁉️ #خلع_ید ⚖ وکیل زینب حسین‌پور @law_cafee

⚖📌 بیشتر بدانیم؛ به استناد مقررات خلع ید از املاک مشاعی؛ ملک خلع ید شده به شرطی تحویل پیروز پرونده خلع ید خواهد شد که، وی رضایت #همه شرکای مشاعی از جمله شریکی که بر علیه او، نسبت به تصرف اقدام کرده بود، را برای در اختیار داشتن ۶ دانگ ملک، داشته باشد.❌❌ #خلع_ید ⚖ وکیل زینب حسین‌پور @law_cafee

⚖📌 بیشتر بدانیم؛ دعوای خلع ید یکی از دعاوی پرکاربرد در زمینه دعاوی ملکی است، که شما وقتی قصد تشکیل پرونده با عنوان خلع ید را نسبت به یک فرد متصرف دارید، باید حتماً از وکیل راهنمایی و مشورت بگیرید.⚠️ چرا که نحوه دادخواست‌نویسی + اینکه مال منقول است یا غیر‌منقول + اینکه شما چه ارتباطی با آن مال دارید (مالک عرصه و اعیان هستید/ مالک فقط عرصه هستید/مستاجری که دارای حق سرقفلی یا حق کسب‌و‌پیشه هستید) + اینکه چه میزان از سهام مالکیتی از آن مال متعلق به شماست + اینکه شما سند رسمی مالکیت دارید یا اصلاً به چه نحوی مالک آن مال هستید + اینکه متصرف غیرقانونی آیا در ملک مورد نظر بنای را احداث کرده است یا خیر و ... از جمله مواردی هستند که باید در دعوای خلع ید در نظر گرفته شود. ❌❌ #خلع_ید ⚖ وکیل زینب حسین‌پور @law_cafee

⚖📌 بیشتر بدانیم؛ اگر ملک تون رو اجاره داده‌اید؛ و نگران پرداخت نشدن اجاره‌ماهانه هستید ... 🔹حتماً در قرارداد #اجاره ذکر کنید که اگر مستاجر اجاره ماهانه رو پرداخت نکند، شما به عنوان مالک اختیار #فسخ قرارداد رو دارید ⚠️در غیر این صورت اگر مستاجر تمام اجاره های ماهانه را هم پرداخت نکنه، شما نمیتونید قرارداد رو فسخ کرده یا مستاجر رو مجبور به تخلیه کنید❌❌ #اجاره ⚖ وکیل زینب حسین‌پور @law_cafee