⚖📌 پرسش و پاسخ: #سوال مرحوم پدرم آپارتمانی را با وکالت بلاعزل و مبایعه نامه خریداری کرده بود، اکنون هیچ آدرس و شماره تلفنی هم از فروشنده نداریم وملک در تصرف ماست، سند هم در اختیار ماست، همچنین شاهدین معامله هم حضور دارند، چگونه می توانیم این آپارتمان را به نام وراث انتقال دهیم، اگر امکان دارد مراحل قانونی آن را شرح دهید البته انحصار وراثت هم انجام شده است. #پاسخ شما باید دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی به طرفیت فروشنده بدهید و در صورتی که آدرسی از فروشنده نداشته باشید، ایشان مجهول المکان معرفی می شود و نشر آگهی داده می شود و بعد از نشر آگهی و قطعیت حکم، توسط دادورز اجرای احکام، حکم اجرا می گردد. #معامله •|@law_cafee

⚖📌 بیشتر بدانیم: انتشار عکس، فیلم، صوت یا مکاتبه های دیگران (چت) به دلایل گوناگون از جمله تهدید، ارعاب، اخاذی یا اجبار و یا استفاده غیر اخلاقی، به صورت گسترده که مستقیما حیثیت و آبروی فرد مقابل را زیر سوال می برد از مصادیق این عمل مجرمانه است، پس قبل از انتشار اطلاعات شخصی و خصوصی دیگران در فضای مجازی به عواقب آن فکر کنیم. #حقوق_کاربردی •|@law_cafee

⚖📌 بیشتر بدانیم: 🔹نکات حقوقی خرید و فروش املاک رعایت چند نکته اساسی و مهم می‌تواند از بروز بسیاری از اختلافات حقوقی ساده یا حتی کلاهبرداری‌ها و جرایم سازمان‌یافته در پوشش فروش املاک جلوگیری کند. 1️⃣اطمینان از مالکیت فروشنده بر ملک 2️⃣سند‌دار بودن ملک 3️⃣ آزاد بودن ملک 4️⃣بازدید از ملک 5️⃣مبایعه نامه عادی یا رسمی 6️⃣نکاتی در خصوص مبایعه نامه 1️⃣ اطمینان از مالکیت فروشنده بر ملک مهمترین نکته در خرید هر ملکی، احراز مالکیت فروشنده است. فروشنده باید مطابق قانون، مالک ملکی باشد که به فروش می‌رساند یا از سوی فروشنده ملک، دارای وکالت‌نامه رسمی باشد. در صورتی که ملک متعلق به چند نفر باشد و اصطلاحا مال مورد معامله بین چند نفر مشاع باشد، در این صورت یا باید همه مالکین در هنگام فروش حاضر بوده و رضایت خود را اعلام کنند و یا یک نفر از سوی بقیه مالکان، وکالت در فروش داشته باشد که در این صورت وکالت‌نامه باید به صورت رسمی و در دفترخانه اسناد رسمی تنظیم شده باشد و به صراحت به وکیل اجازه فروش ملک را داده باشد. همچنین علاوه بر تصریح به وکالت در فروش، وکیل باید وکالت در دریافت ثمن(قیمت) ملک را نیز داشته باشد. 2️⃣ سند ‌دار بودن ملک در اولین نکته باید مشخص شود که ملکی که قرار است خریداری شود، آیا دارای سند رسمی می باشد یا فاقد سند رسمی است؟ در خصوص خرید و فروش بسیاری از املاکی که در شهرهای کوچک یا حاشیه شهرهای بزرگ یا شهرهای شمالی وجود دارد، نکته مهم این است که با وجود یک سند مادر برای یک زمین بزرگ، اما در تبدیل این زمین به قطعات کوچکتر، این قطعات به صورت قولنامه‌ای یا وکالتی معامله شده و خبری از سند رسمی در میان نیست. باید توجه داشت که اگر ملکی به صورت وکالتی فروخته می‌شود، قبلا به شخص دیگری فروخته نشده باشد؛ زیرا ممکن است فروشنده قبلا طی قرارداد رسمی ملک را به شخص دیگری فروخته باشد. یکی از شگردهای کلاهبرداران فروش املاک به صورت وکالتی به چند نفر به صورت همزمان است. بر اساس ماده 22 قانون ثبت، «دولت فقط کسی را که ملک به اسم او ثبت شده و یا کسی را که ملک به او منتقل گردیده و این انتقال نیز در دفتر املاک به ثبت رسیده ... را مالک خواهد شناخت .» بنابراین هرگونه نقل و انتقال ملک بدون سند، امتیازات قانونی سند رسمی را نداشته و از حمایت‌های قانونی نیز برخوردار نیست. همچنین، اگر ملکی سند رسمی نداشته باشد، در صورت بروز اختلاف، رفع مشکل و اثبات مالکیت تنها از مسیر مراجع قضایی با صرف وقت و هزینه زیاد میسر است. #معامله •|@law_cafee

⚖📌 بیشتر بدانیم: خودداری بیمارستانها از پذیرش و ارائه خدمات اولیه لازم به بیماران اورژانس جرم محسوب می شود. مطابق قانون، متخلف بسته به دفعات تکرار، به مجازاتی از جریمه نقدی تا لغو پروانه تاسیس محکوم می‌گردد. •|@law_cafee

⚖📌 بیشتر بدانیم: ‌ نکات حقوقی خرید و فروش املاک 3️⃣ آزاد بودن ملک ملکی که به فروش می‌رسد نباید در رهن یا وثیقه شخص یا نهادی باشد و اصطلاحا ملک باید آزاد باشد. اگر ملکی در وثیقه یا رهن باشد، در سند مالکیت ملک، قید می‌شود، بنابراین در هنگام خرید ملک حتما باید به آزاد بودن سند توجه کرد. اگر ملک در رهن بانک یا شخص دیگری باشد، در این صورت فروش ملک دارای اشکال بوده و انتقال مالکیت نیز تنها با رضایت رهن‌گیرنده امکان‌پذیر است. 4️⃣ بازدید از ملک خریدار باید به طور دقیق از ملک مورد معامله بازدید و نسبت به شرایط قرارگیری، راه‌های دسترسی، املاک معارض یا دارای دید و اوصاف ظاهری ملک اطلاع کسب کند. در خصوص آپارتمان‌ها وضعیت دسترسی راه‌های مشاعی ساختمان، شرایط استفاده از پارکینگ، حیاط یا پشت بام نیز باید به دقت بررسی شود تا بعد از خرید ملک مشکلی ایجاد نشود. #معامله •|@law_cafee

⚖📌 پرسش و پاسخ: #سوال همسرم یک ماه پیش از من قهر کرده و به خانه پدرش رفته است. امروز دادخواست مطالبه مهریه‌اش به دستم رسید. آیا می شود که زن منزل شوهرش را ترک کند و مهریه اش را هم به اجرا بگذارد؟ #پاسخ خانم شما در این شرایط می‌تواند مهریه‌اش را به اجرا بگذارد. به محض عقد، خانم اختیار دارد مهریه‌اش را مطالبه کند، حتی اگر قبل از عروسی و شروع زندگی مشترک باشد. در صورت ترک زندگی مشترک، خانم فقط از گرفتن نفقه محروم می‌شود، ولی تمکین هیچ ارتباطی به مهریه ندارد. #مهریه •|@law_cafee

⚖📌 بیشتر بدانیم: 🔹خشونت خانگی را به ۱۲۳ اطلاع دهید «اورژانس اجتماعی» یک برنامه‌ مداخله‌ای با هدف پیشگیری از آسیب‌های اجتماعی است که خدمات خود را از طریق خط تلفن ۱۲۳، تیم سیار اورژانس و پایگاه خدمات اجتماعی ارائه می‌دهد و در بحران‌های فردی، خانوادگی و اجتماعی مداخله می‌کند. خشونت‌های خانگی به ویژه کودک‌آزاری و همسر آزاری و بحران‌هایی همچون خودکشی را به «اورژانس اجتماعی» اطلاع دهید. #حقوق_کاربردی •|@law_cafee

⚖📌 بیشتر بدانیم: ‌ نکات حقوقی خرید و فروش املاک 5️⃣ مبایعه نامه عادی یا رسمی قرارداد فروش ملک ممکن است به صورت عادی یا رسمی تنظیم شود. قرارداد رسمی،‌ قراردادی است که طی سند رسمی و با حضور طرفین در دفترخانه اسناد رسمی تنظیم می‌شود اما اسناد عادی ممکن است در دفاتر مشاورین املاک یا به صورت شخصی بین طرفین تنظیم شود. باید توجه داشت که قرارداد فروش یا مبایعه‌نامه‌ای که در دفاتر املاک تنظیم می‌شود، تنها یک سند عادی بوده و از نظر قانونی ارزش بیشتری از سندی که در یک برگه معمولی بین طرفین نوشته و امضا می‌شود، ندارد. البته از منظر قانونی اسناد عادی دارای ارزش و اعتبار است ولی از نظر ارزش اثباتی، هرگز جایگاه سند رسمی را نخواهند داشت. در قراردادهای عادی، به صورت عمده تاریخ مشخصی برای حضور و نقل و انتقال رسمی ملک در دفترخانه اسناد رسمی تعیین می‌شود که تخطی از آن از سوی طرفین جایز نیست. #معامله •|@law_cafee

⚖📌 پرسش و پاسخ: #سوال در صورتیکه منزل بصورت قولنامه فروخته شده باشد و سند ملکی نداشته باشد آیا باز هم میشود برای مهریه توقیف کرد ؟؟؟؟ #پاسخ ملکی که به صورت قولنامه فروخته شده باشد اگر ثابت شود که مربوط به مرد میباشد قابل توقیف است. #مهریه •|@law_cafee

⚖📌 بیشتر بدانیم: ‌زنی که شوهرش نفقه پرداخت نمیکند هم می‌‌تواند شکایت کیفری نماید و هم دادخواست حقوقی ارائه نماید. #نفقه •|@law_cafee

⚖📌 بیشتر بدانیم: 🔹مجازات دروغگویی و فریب در هنگام خواستگاری ماده ۶۴۷ تصریح می‌کند: چنانچه هر یک از زوجین قبل از عقد ازدواج طرف خود را به امور واهی از قبیل: داشتن تحصیلات عالی، تمکن مالی، موقعیت اجتماعی، شغل و سمت خاص، تجرد و امثال ان فریب دهد و عقد بر مبنای هر یک از آن‌ها واقع شود مرتکب به حبس تعزیری از شش ماه تا دو سال محکوم می‌گردد. #خانواده •|@law_cafee

⚖📌 بیشتر بدانیم: ‌ نکات حقوقی خرید و فروش املاک 6️⃣ نکاتی در خصوص مبایعه نامه اگر مبایعه‌نامه به صورت عادی و در دفتر مشاور املاک تنظیم می‌شود، باید بررسی شود که آیا مشاور املاک دارای مجوزهای قانونی از اتحادیه مشاورین املاک هست یا خیر؟ همچنین مشاور املاک باید در هنگام معامله، اسناد مالکیت و هویت طرفین را بررسی و سپس اقدام به نگارش قرارداد کند. در قرارداد فروش ملک، باید مشخصات کامل ملک مورد معامله شامل پلاک ثبتی، آدرس ملک، مساحت عرصه(زمین)، عیان(بنا)، پارکینگ، انباری، سهم آپارتمان از قسمت‌های مشاعی ساختمان و سایر اوصاف آن به طور دقیق ذکر شود. همچنین، قیمت ملک نیز باید به طور دقیق مشخص و شرایط پرداخت آن نیز از سوی طرفین تعیین شود. یکی از نکات مهم در خصوص خرید املاک این است که در قرارداد مشخص شود که کل ملک در ازای یک مبلغ ثابت خریداری شده یا هر متر مربع جداگانه قیمت‌گذاری شده است. فایده این موضوع این است که اگر بعدا مشخص شد، مساحت ملک کمتر یا بیشتر است، امکان محاسبه بر اساس متراژ وجود داشته باشد تا اختلافی حادث نشود. اگر اسناد تجاری مانند چک، سفته و سایر اوراق بهادار نزد مشاور املاک به امانت گذاشته می‌شود، حتما باید در قرارداد قید شود که این اسناد تحت چه شرایطی و در چه زمانی و به چه اشخاصی قابل تسلیم است. طرفین باید تاریخ مشخصی را برای حضور در دفترخانه اسناد رسمی و نقل و انتقال ملک به صورت سند رسمی مشخص کنند. تاریخ تعیین شده، ملاک بررسی تعهدات طرفین در قرارداد است. همچنین باید مشخص شود که قرارداد در چه مدتی و با چه شرایطی از سوی طرفین قابل فسخ است. طرفین می‌توانند توافق کنند که هیچ کدام از طرفین حق فسخ معامله را نداشته باشند. همچنین باید مبلغ مشخصی برای جبران خسارت ناشی از عدم انجام تعهدات مشخص شود. در پایان قرارداد نیز باید دقیقا تعیین شود که قرارداد در چند نسخه تنظیم شده و سپس قرارداد به امضای طرفین خریدار و فروشنده برسد. بهتر است که دو شاهد نیز قرارداد را گواهی و امضا کنند. مشاور املاک مجاز نیز باید صحت امضای طرفین را گواهی و در نهایت قرارداد را مهر و امضا کند. #معامله •|@law_cafee