⚖📌 بیشتر بدانیم: در هنگام نوشتن قولنامه در مورد املاک با مالکیت شرکا و یا ورثه، اسامی تمام شرکا / ورثه با میزان سهم الارث و مطابق با گواهی انحصار وراثت ذکر شود. علاوه بر این ها، گواهی مالیات بر ارث نیز اخذ شود. #معامله •|@law_cafee

⚖📌 بیشتر بدانیم: 🔹خطرات خرید وکالتی ملک چیست؟ چرا نباید اقدام به خرید وکالتی کرد؟ امکان بروز مشکل وجود خواهد داشت؛ چه اینکه از نظر قانون مالک كسی است كه در دفتر املاک اداره ثبت ملک بنام وی ثبت شده است و سند بنامش می باشد؛ اگرچه وكالت بنام شما تنظيم شده است؛ اما در صورت فوت هركدام از طرفين، وكالتِ مزبور بی اعتبار می باشد. در بدترين حالت هم امکان انتقال مجدد ملک به خریداری دیگر با تنظیم یک قولنامه دستی دیگر از سوی فروشنده فعلی وجود خواهد داشت. #معامله #وکالت_بلاعزل •|@law_cafee

⚖📌 بیشتر بدانیم: 🔹ضمانت اجرای پاس نشدن چک مبایعه نامه بر طبق قانون نپرداختن ثمن ( قیمت ) معامله در مواعد تعیین شده در قرارداد و همچنین پاس نشدن چک های مربوط به آن موجب فسخ قرارداد از جانب فروشنده نمی باشد. متاسفانه بسیاری از فروشندگان فکر می کنند که اگر چک خریدار پاس نشود می توانند معامله را فسخ کنند در حالی که تصور اشتباهی است مگر این که در قرارداد آن را شرط کرده باشند. #معامله #چک #ضمانت_اجرا •|@law_cafee

⚖📌 پرسش و پاسخ: #سوال خودرویی به صورت قولنامه‌ای خریداری و به همان صورت فروخته شده است. نهاتا خریدار چهارم (آخرین فردی) که خودرو را خریداری نموده به جهت عدم دسترسی و شناسایی خریداران ردیف اول و دوم دادخواستی با خواسته الزام به تنظیم سند تنظیم به طرفیت اخرین فروشنده (ردیف سوم) و مالک اصلی تقدیم، که با توجه به عدم رابطه حقوقی خریدار ردیف چهارم با مالک اصلی قرار عدم استماع صادر میگردد، تکلیف خریدار چیست؟ #پاسخ در اینگونه موارد که بعضی از خریداران مشخص نبوده و قابل شناسایی نیستند و اخرین خریدار نیز تمایلی به همکاری نداشته و مالک اصلی نیز به جهت عدم ریسک پذیری و عدم پرداخت قسمتی از چکها اقدام به تنظیم سند نمینماید، بهتر است که شکایتی با موضوع فروش مال غیر از اخرین خریدار طرح و پرونده مراحل تحقیقات را طی و خریداران قبلی نیز به واسطه پرداخت به وسیله چک و ... معرفی و شناسایی گردیده و پس از آن میتوان دعوا الزام به حضور در دفترخانه و تنظیم سند رسمی بنام خریدار را به طرفیت همه ایادی ماقبل تا مالک اصلی خودرو تنظیم و تقدیم نمود. #حقوق_کاربردی #معامله •|@law_cafee

⚖📌بیشتر بدانیم: 🔹اگر ملک خریداری شده مساحت کمتر يا بيشتر داشته باشد تکلیف چیست؟ اگر ملکی به شرط داشتن مساحت معین فروخته شده باشد و بعد معلوم شود که کمتر از آن مقدار است، مشتری حق فسخ معامله را خواهد داشت. طبق ماده ۳۵۵ قانون مدنی: اگر ملکی به شرط داشتن مساحت معین فروخته شده باشد و بعد معلوم شود که کمتر از آن مقدار است، مشتری حق فسخ معامله را خواهد داشت؛ و اگر معلوم شود که بیشتر است فروشنده می‌تواند آن را فسخ کند، مگر اینکه در هر دو صورت طرفین به محاسبه زیاده یا كمي رضايت دهند. #معامله #حقوق_کاربردی •|@law_cafee

⚖📌بیشتر بدانیم: مغایرت کاربری ملک خریداری شده با آنچه که شرط شده موجب درخواست فسخ ملک است نه ابطال قرارداد #معامله #حقوق_کاربردی •|@law_cafee

⚖📌بیشتر بدانیم: 🔹تنظیم قرداد پیش فروش اگر شما قصد خرید آپارتمان به صورت پیش فروش را دارید؛ لازم است هنگام تنظیم قرارداد به نکات ذیل توجه نمایید: 🔸هنگام تنظیم قرارداد مدارک فروشنده از جمله سند مالکیت، قرارداد ساخت و مشارکت و نحوه تقسیم ملک بین مالک و سازنده، وکالتنامه ای که مالک به سازنده داده است را به دقت بررسی نمایید. 🔸مشخصات آپارتمان به طور دقیق ذکر شود از جمله مساحت، طبقه، واحد و شماره ثبت ملک اصلی. لازم به ذکر است که اگر مساحت در هنگام تنظیم قرارداد دقیقاً مشخص نیست؛ سعی کنید که متراژ کمتری را در مبایعه نامه ذکر کنید تا چنانچه بعدا براساس صورتمجلس تفکیکی مساحت بیشتر از متراژ مشخص شده در قرارداد شد، فروشنده ما به التفاوت را از شما مطالبه کند. 🔸تمام ملحقات ملک از جمله اشتراک برق، آب، تلفن، گاز، انباری، پارکینگ و... و تمام مشخصات معماری از جمله نوع مصالح، سیستم گرمایشی و سرمایشی، قسمت های مشترک،... دقیقا ذکر شود. (تمام توابع، ملحقات و مشاعات به طور دقیق تعیین و تکلیف گردد) #معامله #پیش_فروش_آپارتمان •|@law_cafee

⚖📌بیشتر بدانیم: 🔹در رابطه با فروش و انتقال ملک مشاع دو موضوع مورد بررسی قرار می گیرد: 1.ملک مشاع قبل از ثبت منتقل شود . 2.ملک مشاع بعد از ثبت منتقل شود . 🔸انتقال قبل از ثبت : مطابق ماده 114 آیین نامه قانون ثبت :«هر گاه ملک مشاع از طرف چند نفر درخواست ثبت شده و قبل از ثبت ملک به یک نفر منتقل شود با تذکر به اسامی متقاضیانی که ملک به نام آنها آگهی شده و انتقال داده اند به نام منتقل الیه در یک جا ثبت شده و سند مالکیت تمام ملک صادر می گردد.» 🔸انتقال بعد از ثبت ملک : ماده 11 آیین نامه قانون ثبت هر گاه ملک مشاع در نتیجه انتقالات به یک نفر منتقل شود اسناد مالکیت قبلی باطل و سند مالکیت جدید صادر می شود .ومطابق ماده 583قانون مدنی :هریک از شرکا می تواند بدون رضایت شرکا دیگر سهم خود را جزئا یا کلا به شخص ثالثی منتقل نماید.و همچنین مطابق ماده 104 آیین نامه قانون ثبت در موقع انتقال تمام یا قسمتی از ملک ثبت شده و یا واگذاری حقی نسبت به عین ملک سند معامله در دفتر اسناد رسمی ثبت و خلاصه آن در دفتر املاک زیر ثبت ملک ثبت می شود . #حقوقی #ملک_مشاع #معامله •|@law_cafee

⚖📌 پرسش و پاسخ: #سوال به شخصی ماشین فروختم و شرط کردم که اگر چکهایت پاس نشد معامله فسخ می شود که همین اتفاق هم افتاد و چک هایش پاس نشد آیا من می توانم ماشین را از جلوی درب منزلش بردارم ؟ (به دلیل اینکه شرط من را قبول کرده و با این اوصاف من حق فسخ معامله را دارم ) اگر این کار را انجام دهم آیا جرم است؟ #پاسخ خیرـ شما نمی توانید بدون اطلاع خریدار ماشین را بردارید و اگر این کار را انجام دهید مرتکب جرم شده اید و آن شخص از شما بعنوان سرقت می تواند شکایت نماید، زیرا اِعمال حق فسخ یا بايد با توافق باشد يا از طريق دادگستري، و الا نمي شود ذيحق خودش به ادعايش رسيدگي كند و خودش بنفع خود حكم بدهد و خودش هم حكم را اجرا كند. #معامله #فسخ •|@law_cafee

⚖📌 پرسش و پاسخ: #سوال آپارتمانی را پیش خرید کرده ام که پس از دو سال تاخیر تحویل گرفتم و چند سالی است که مالک سند نمی زند و فقط وعده می دهد مشکل اضافه بنا و جریمه 80 میلیونی شهرداری است، اکنون می گوید سند نمی زند اگر شکایت کنم و الزام به تنظیم سند بگیرم آیا وجه شهرداری را من باید پرداخت کنم یا مالک مجبور به پرداخت می شود اگر مالک گفت ندارم و پرداخت نکرد آیا دادگاه می تواند از املاک او بردارد؟ #پاسخ شما باید دادخواست _ الزام به اخذ پایان کار شهرداری – الزام به اخذ صورتمجلس تفکیکی و الزام به تنظیم سند را مطرح نمایید و در مرحله اجرای حکم اگر ایشان از پرداخت هزینه شهرداری استنکاف ورزد می توان از دادگاه تقاضای توقیف اموال ایشان را نمود. #معامله #الزام_به_تنظیم_سند_رسمی •|@law_cafee

📌بیشتر بدانیـــم: 🔹 در معاملاتی که طرف مقابل به وکالت از مالک اقدام به معامله می کنند، از معتبر بودن وکالتنامه باید اطمینان حاصل کرد. چرا که ممکن است تاریخ وکالتنامه پایان یافته باشد یا موکل، وکیل را پیش‌ تر عزل کرده باشد. 🔹 بنابراین با انجام یک استعلام، می‌ توان از به‌ روز بودن و معتبر بودن وکالتنامه مطمئن شد. #معامله #وکالتنامه @law_cafee

⚖📌 بیشتر بدانیم: 🔹آيا ميدانستيد در قراردادهايِ عادي خريد املاك خطرهاي متعددي شما را تهديد ميكند! بنابراين ضروري است به نكات ذيل توجه كنيد: 1⃣ قبل از معامله بايد اطمينان پيدا كنيد كه طرف مقابل شما مالك ملك مورد معامله است. چگونه؟؟ از طريق دفاتر اسناد رسمي استعلام مالكيت بعمل آوريد، سپس با تحقيق محلي و ميداني هويت مالك را احراز و آنرا با سجل ابرازي انطباق دهيد.در غير اينصورت ممكن است مال غير را خريداري نموده باشيد! 2⃣مشخصات دقيق پلاك ثبتي را با تعيين هر دو پلاك فرعي و اصلي، در قرارداد خود درج نماييد. همچنين ضروري است نشاني دقيق ملك را نيز درج نماييد. اگر مورد معامله، آپارتمان باشد، حساسيت هاي فوق بيشتر و ظرائف ديگري را نيز بهمراه خواهد داشت! 3⃣شروط مربوط به وجه التزام و تضامين را به دقت در قرارداد درج كنيد. با اين شروط، در فرض تخلف طرف مقابل، ميتوانيد از محل وجه التزام و شروط ضمني، حقوق خود را تأمين نماييد. 🔸اين شروط در قراردادهاي مختلف، متفاوت خواهد بود، لذا در صورت لزوم از متخصصين حقوقي حتماً مشورت بگيريد. 4⃣شرايط مربوط به پرداخت ثمن معامله را بصورت پلكاني و مشروط درج كنيد. ◀ اگر قرار است چك بدهيد، حتما شماره چك ها و تاريخ آنرا و همچنين و تحويل آنرا به دقت در قرارداد درج نماييد. 5⃣ زمان تحويل ملك و نحوه تحويل را بدقت در قراردادتان لحاظ كنيد. 6⃣ موعد دقيق انتقال اسناد رسمي مالكيت و دفترخانه اسناد رسمي مربوطه را به صراحت در قرارداد ذكر نماييد. 7⃣ آثار عدم حضور در دفترخانه و يا عدم تحويل ملك را به صراحت در قرارداد درج نماييد. 8⃣ نشاني دقيق طرفين در قرارداد ذكر شود. 9⃣حتماً دو شاهد معتمد قرارداد شما را امضاء كنند. 🔟 علاوه بر امضاء، اثر انگشت طرف مقابلتان را نيز در ذيل قرارداد اخذ نماييد. #معامله •|@law_cafee