💢 #دانش_حقوقی ؛ 🔴 مؤجر و مستاجر / ودیعه اجاره ⁉️ سوال: چند روز به پایان قرارداد اجاره آپارتمان ما مانده و با صاحبخانه برای تمدید به توافق نرسیدیم. قرار شد که بعنوان بازگرداندن بخشی از پول‌پیش، چکی بیاورد تا چند روز قبل از تخلیه، بتوانم جای دیگر قرار داد ببندم. بهانه می‌آورد و نمی‌آید. اگر از تاریخ اتمام قرارداد بگذرد و برای اینکه خانه را تخلیه نکرده ایم از ما ضرر و زیانِ قید شده در قرارداد را مطالبه کند، چگونه ثابت کنیم که خودش نیامده و در کار تخلیه ملک، تأخیر انداخته است؟ ✅ پاسخ: شما می‌توانید با تخلیه ملک مورد اجاره، در موعد مقرر در مبایعه‌نامه از شورای حل اختلافِ محل، تقاضای تامین دلیل نموده و پس از انجام این کار، کلید ملک را به شورای حل‌اختلاف بسپارید. به این ترتیب، علاوه بر رهایی از خسارت مزبور، قانوناً می‌توانید بابت ودیعه و سایر هزینه‌های خود، از جمله هزینه‌های مربوط به پیگیری‌های اخیر قانونی، به موجر مراجعه نمایید. @seraj1397 .

💢 #دانش_حقوقی ؛ 🔴 اجاره فضولی/ معامله فضولی ⁉️ سوال: 🔻بنده مدت ۱۸ماه پیش، یک طبقه آپارتمان از همسایه مان اجاره کردم الان شخصی آمده و می‌گوید دو سال پیش این آپارتمان را خریده و سند دارد. من ۲۰ میلیون ودیعه و ماهی ۴۵۰ کرایه دادم. تکلیف پول من چه میشود؟ ✅ پاسخ: اصولا مستأجر پیش از انعقاد قرارداد اجاره باید نسبت به احراز مالکیت مؤجر یا داشتن اختیار از سوی مالک در مورد اجاره دادن ملک اقدام کند. اما با این حال با توجه به فرض مورد پرسش، تاريخ تنظيم سند بنام مدعي از حيث تقدم و تأخر وی بر اجاره به شما أهميت بسيار دارد. بطور كلي باید بیان داشت اولا در صورت تقدم تنظيم سند بر اجاره و ثانیا احراز صحت ادعای مدعی مالکیت خانه، اجاره شما فضولی می باشد؛ لذا با عدم تنفیذ آن از سوی مالک باطل می گردد. این در حالی است که شما برای دریافت ودیعه پرداختی و نیز غرامات وارده می توانید به همسايه‌ای که با وی قرارداد بسته‌اید، مراجعه نمایید. @seraj1397 .

🔴 #آمار | رشد ۳۷.۵ درصدی قیمت مسکن در یک سال اخیر 🔸متوسط قیمت مسکن در شهر تهران در یک سال منتهی به فروردین ماه امسال ۳۷.۵ درصد افزایش یافته است! اما حجم معاملات در فروردین ماه امسال نسبت به ماه قبل ۸۷.۸ درصد و نسبت به فروردین ماه سال گذشته ۶۳.۷ درصد افت داشته است! @seraj1397 .

#آمار 🔴 وقتی شاخص تمام بورس های دنیا قرمز (سقوط) هست و شاخص بورس ایران سبز (مثبت) است! 🔸تحریم‌ها باعث مصون ماندن ما از تکانه‌های اقتصادی حاکم بر اقتصاد جهادی شده است. 🔸اما دلیل بالفعل: هدایت نقدینگی موجود در کشور به سمت بورس و خروج این نقدینگی ها از بازار خودرو، ارز، سوداگری مسکن و... است. 🔸باید این نقدینگی به درستی به سمت #جهش_تولید و بورس هدایت شود، وگرنه اگر به بازارهایی از بورس منتقل شود که دلال بازی و سفته بازی درآن رونق دارد، بازهم ضربه خواهیم خورد. @seraj1397 .

. 🗓 سالروز شهادت مسئول انقلابی، شهید شیخ مهدی شاه‌آبادی 💠رهبرانقلاب: ‼️عالم جلیل، مبارز خستگی‌ناپذیر، حجت الاسلام حاج شیخ مهدی شاه‌آبادی به شهادت رسید و پاداش سال‌ها مجاهدت در راه خدا و تلاش برای حاکمیت اسلام را با رحلتی چنین افتخارانگیز که موجب رضوان الهی و مجاورت اولیاءالله است، به دست آورد.‌ ۶۳/۲/۷ ‼️ایشان یک انسان نمونه و استثنائی بود. یک‌بار من به خاطر ندارم در طول این دوستی چندین ساله‌ای که با این شهید عزیز داشتیم که ببینم از کار خسته شدند، و آثار کسالت و خستگی را هرگز در چهرۀ این مرد عزیز ندیدم. ‼️شهيد شاه‌آبادی برای ما برادر بسيار ارجمندي بود. روابط ما فقط روابط فكري نبود، بلكه روابط عاطفی و دوستانه و صميمانه هم بود. ايشان چه قبل و چه بعد از انقلاب، در خدمت انقلاب بوده و بالاخره در ميدان جنگ و با تير شقی‌ترين دشمنان خدا به شهادت رسيد و اين پاداش بزرگی بود كه خداوند به اين بزرگوار عطا فرمود. گرچه اين حادثه برای ما بود، اما برای خود شهيد يك حادثه شيرين به حساب ميآيد. افتخار روحانيون به اين است كه بتوانند براي اين مردم خدمت كنند و بعد هم با يك مرگ خوب و زيبا از دنيا بروند. منبع: @Jahade_tabeini @seraj1397 .

. 🗓 سالروز تخریب مسجد ضرار، توسط پیامبر بعداز غزوه تبوک 💠رهبرانقلاب: ‼️در سال نهم، سالی که پیامبر در رأس یک حکومت قرار دارد؛ آرامش داخلی حکومت پیامبر، زمینه‌ای شد برای درگیری با امپراتوری وسیع روم و جنگ تبوک. همچنین عدّه‌ای در داخل جامعه‌ی اسلامی، و ازطرفی برخی از کفّار، حرکتهایی را علیه ایشان شروع کردند. پیامبر از جنگ تبوک پیروزمندانه برگشت: پایگاه منافقان و دشمنان داخلی را آتش زد و سوره‌ برائت را برای قلع‌وقمع نهایی دشمنان خارجی ابلاغ نمود! تفسیر برائت، ص۱۰۵ ‼️اسلام درباره‌ معاشرت و اخلاق فردی پیامبر میفرماید: «فبما رحمة من اللَّه لنت لهم ولو کنت فظّا غلیظ القلب لانفضوا من حولک». پیامبر را به خاطر نرمش او و به خاطر لینتش در برخورد با مردم، ستایش میکند و میگوید تو غلیظ و خشن نیستی. همین قرآن در جای دیگر به پیامبرمیگوید: «یا ایّها النّبی جاهد الکفّار والمنافقین و اغلظ علیهم»؛ با کفّار ومنافقان با خشونت رفتار کن. همان ماده غلظ که در آیه قبلی بود، در این‌جا هم هست؛ منتها آن‌جا با مؤمنین است، در معاشرت است، در رفتار فردی است؛ اما این‌جا در اجرای قانون و اداره جامعه و ایجاد نظم است؛ آن‌جا غلظت بد است؛ این‌جا غلظت خوب است. آن‌جا خشونت بد است؛ این‌جا خشونت خوب است. ۷۹/۱/۲۶ منبع: @Jahade_tabeini @seraj1397 .

. 🗓 سالروز نزول انجیل بر مسیح 💠رهبرانقلاب: ‼️این انجیلی که در دست مسیحیان است آن انجیل اصلی نیست که خداوند فرستاده، احتمال دارد انجیل اصلی دست یهودیان فلسطین باشد چراکه آنها خیلی آدمهای مرموزی هستند البته پنهان میکنند و به کسی نشان نمیدهند، اگر انجيل اصلى بود خیلی از مشکلات حل میشد! ۹۴/۱۰/۱ ‼️قرآن به ما تعلیم میدهد باید به همه پیغمبران معتقد باشیم چراکه همه پیغمبران سخن واحدی را میگویند، متأسفانه تعلیمات پیغمبران گذشته در تورات و انجیلی که الان موجود است که خیلی واضح اینها نمیتواند وحی الهی باشد، مخصوصاً در انجیل، زیرا انجیل در شرایط بسیار سختی جمع آوری شده و تعلیمات حضرت عیسی در اختیار هیچکسی نیست، خود مسیحیها این را ادعا نمیکنند. بلکه انجیل را به روایت اصحاب عیسی که بعضی از آنها حتی با زمان حضرت عیسی فاصله هم داشتند به روایت آنها نقل میکنند. یعنی هر کسی در حافظه‌ی خودش یک چیزی داشته آنرا روی کاغذ نوشته، البته منحصر به این چهار انجیلی که الان هست و به آنها میگویند اناجیل اربعه نیست، بلکه دهها انجیل نوشته شده، منتها بعد که دیدند انجیل‌ها متعدد است و هرکس می‌آید به میل خودش یک چیزی میگوید و یک چیزی مینویسد و با روایتی نقل میکند محدود کردند. بنابراین چیز کاملی از پیغمبران گذشته نمانده و تورات هم کم و بیش همینطور است. اگر چه احکام بر حسب زمانهای مختلف تفاوتهای کم و بیشی کرده است اما معارف یکسان هستند، شناختها عوض نشدند و جهان‌بینی در تمام این کتابها آسمانی یکی است! ۷۰/۸/۱ منبع: @Jahade_tabeini @seraj1397 .

. 🗓 سالروز آغاز ولایتعهدی امام‌رضا 💠رهبرانقلاب: ‼️جا دارد حادثه ولیعهدی امام رضا را مورد مطالعه قرار دهیم. در این حادثه علی‌بن موسی‌الرضا در برابر یک تجربه تاریخی عظیم قرار گرفت و در معرض یک نبرد پنهانی سیاسی که پیروزی یا ناکامی آن میتوانست سرنوشت تشیع را رقم بزند، واقع شد، امام هشتم با تدبیری الهی بر مأمون فائق آمد و او را در میدان نبرد سیاسی‌ای که خود به وجود آورده بود، بطور کامل شکست داد. و نه فقط تشیع، ضعیف یا ریشه کن نشد بلکه حتی سال ۲۰۱هجری، یعنی سال ولایت عهدی آن حضرت، یکی از پربرکت ترین سالهای تاریخ تشیع شد و نفس تازه‌ای در مبارزات علویان دمیده شد و این همه به برکت تدبیر الهی امام هشتم و شیوه‌ی حکیمانه‌ای بود که آن امام معصوم در این آزمایش بزرگ از خویشتن نشان داد لذا قصائد فراوانی در مدح آن حضرت به مناسبت ولایت عهدی سروده شده و برخی از آن مانند قصیده‌ی دعبل و ابونواس همیشه در شمار قصائد برجسته‌ی عربی به شمار رفته است، نمایشگر این موفقیت عظیم امام است. ۶۳/۵/۱۸ منبع: @Jahade_tabeini @seraj1397 .