☑سوال و جواب ❓ سوال : شهرداری ...... در سال ۱۳۹۳ پروانه ساختمانی را جهت احداث بنا صادر کرده و مالک همه عوارض مربوطه را در همان سال پرداخت کرده ولی تا کنون ( سال ۱۴۰۰ ) هیچ گونه عملیاتی در زمین فوق الذکر انجام نداده است. تکلیف شهرداری در حال حاضر جهت تمدید یا تجدید پروانه چیست؟ ضمنا آیا مبلغی به عنوان عوارض می بایست از مالک اخذ شود یا خیر؟ 🗣️ جواب: جهت شروع عملیات ساخت باید پروانه ساخت تمدید گردد و با وجود گذشت مدت بیش پنج سال از اخذ پروانه باید وضعیت پروانه صادره با تغییرات طرح شهری مطابقت داده شود و در صورت تغییرات در کاربری و ضوابط و مفاد پروانه عوارض قسمت های جدید به صورت عوارض به روز خواهد بود. ( به طور مثال در طرح قبلی ۳ طبقه و سطح اشغال ۴۰٪ بوده است و در طرح جدید ۴طبقه و سطح اشغال ۵۰٪ درصد شده است که در اینصورت عوارض ۱۰٪ درصد مازاد سطح اشغال و طبقه ۴ به روز اخذ خواهد شد.) و اما در خصوص عوارض تاخیر متعلقه برای پروانه قبلی صادر شده با توجه مقرره تبصره ۲ ماده ۲۹ قانون عمران و نوسازی رفتار خواهد شد. لازم به یاد آوری است بر اساس آرای وحدت رویه متعدد صادره از دیوان عدالت اداری اخذ هر گونه عوارض تمدید ابطال شده است. #نکته‌های_حقوق_شهری #قوانین_شهرداری #شهرداری #تمدید_پروانه

✍ شهروندان گرامی؛ ✅🌸برای داشتن شهری زیبا و تمیز و جلوگیری از جمع شدن زباله در معابر سطح شهر و بوی نامطبوع آن در فصل گرما، با رعایت نظافت محل سکونت خود و همکاری با #کارگران زحمتکش #شهرداری، زباله‌های خانگی خود را به شیوه درست و بهداشتی جهت جمع‌آوری توسط #پاکبانان عزیز، در باکس‌های زباله قرار دهید.

*💠بخشنامه صاحبان امضاء مجاز در خصوص حساب‌های بانکی دستگاه‌های اجرایی* (بخشنامه شماره ۱۰۱۸۸۴/۵۵ مورخ ۰۷/۰۶/۱۴۰۳ خزانه داری کل کشور) بخشنامه به کلیه دستگاه‌های اجرایی موضوع ماده (۵) قانون مدیریت خدمات کشوری در اجرای ماده (۷۶) قانون محاسبات عمومی کشور و با عنایت به مواد (۳۱)، (۳۵)، (۳۶) و (۵۳) قانون مذکور و ضرورت بروزرسانی اطلاعات صاحبان امضاء حساب‌های پرداخت نزد بانک مرکزی جمهوری اسلامی ایران و حساب‌های تنخواه گردان پرداخت و تن‌خواه کارت ویژه کارپردازان بخش عمومی نزد بانک‌های دولتی (ملی، کشاورزی و سپه)، رعایت نکات ذیل در بهره‌برداری از حساب‌های بانکی فوق‌الذکر تأکید می‌شود: بخشنامه صاحبان امضاء مجاز در خصوص حساب‌های بانکی ۱- با عنایت به حکم ماده (۹۴) قانون مدیریت خدمات کشوری، “تصدی حکم سرپرستی، حداکثر تا چهارماه مجاز می‌باشد.” ۲- کلیه انتصاباتی که در متن احکام مربوط، دارای سقف زمانی معینی هستند، می‌بایست قبل از انقضای مهلت، در خصوص تمدید و یا معرفی صاحبان امضاء جدید تعیین تکلیف شوند. در صورت نیاز به انجام هر یک از فرآیندهای افتتاح یا تغییر امضاء در خصوص حساب‌های بانکی مورد استفاده، درج احکام سرپرستی یا قطعی “صاحبان مجاز امضاء” در تمامی گروه‌ها می‌بایست با رعایت موارد فوق انجام شود. بدیهی است، در صورت انقضای مهلت مقرر قانونی، کلیه مسئولیت‌های ناشی از تصدی غیرمجاز مناصب حقوقی، متوجه صاحبان امضاء مجاز خواهد بود. سید رحمت الله اکرمی- خزانه دار کل کشور #شهرداری

💠انتخاب شهرداران در طرح مردمی سازی حکمرانی 👈 شهرداری سازمان عمومی غیردولتی و رکن اجرا‌یی مد‌یر‌یت شهری و دارای شخصیت حقوقی و مستقل است 👈شهردار مد‌یر رکن اجرائی مد‌یر‌یت شهری است که مسؤول اجرای قوانین و مقررات شهری، خدمات رسانی و تأمین نیازهای عمومی شهروندان است ▫️شهرداران مراکز استان‌ها و شهرهای دارای دو‌یست هزار نفر جمعیت و بالاتر همزمان با انتخاب شوراهای اسلامی شهر برای مدت ۴سال با رأی مستقیم مردم انتخاب می‌شوند. آیین‌نامه اجرائی انتخابات شهرداران مراکز استان‌ها و شهرهای دارای دو‌یست هزار نفر جمعیت و بالاتر مشمول ا‌ین ماده توسط وزارت کشور و شورای عالی استانها تدو‌ین و به تصو‌یب هیأت وز‌یران می‌رسد در شهرهای کمتر از دو‌یست هزار نفر جمعیت، شهردار بوسیله شورای اسلامی شهر به مدت چهار سال انتخاب می‌گردد انتخاب شهردار برای حداکثر دو دوره متوالی بلامانع است حکم انتصاب شهردار پا‌یتخت پس از برگزاری انتخابات و تأ‌یید آن توسط فرمانداری، توسط رئیس جمهور صادر می‌شود حکم انتصاب شهرداران در شهرهای دارای دو‌یست هزار نفر جمعیت و بالاتر و مراکز استان‌ها پس از برگزاری انتخابات و تأ‌یید آن توسط مراجع قانونی ذیربط، توسط وز‌یر کشور و در سا‌یر شهرها پس از انتخاب شورای اسلامی شهر و تأ‌یید آن توسط مراجع قانونی ذیربط، توسط استاندار صادر می‌شود. داوطلبان برای احراز سمت شهردار با‌ید علاوه بر شرایط عمومی، دارای شرا‌یط تحصیلی و سابقه اجرائی طبق آیین‌نامه اجرائی که توسط وزارت کشور با همکاری کمیسیون امور داخلی کشور و شوراها تهیه و به تصو‌یب هیأت وز‌یران می رسد ،باشند شورای شهرهای کمتر از ۲۰۰هزار نفر مکلف است حداکثر ظرف ۵۰روز کاری از شروع کار خود، پس از أخذ استعلام از مراجع پنج گانه قوه قضائیه، وزارت اطلاعات، نیروی انتظامی، سازمان ثبت احوال و سازمان اطلاعات سپاه پاسداران انقلاب اسلامی، شهردار را انتخاب و همراه با مدارک مرتبط، برای صدور حکم به استانداری ارا‌یه نما‌ید. استاندار مکلف است حداکثر پس از ۷روز کاری از معرفی شهردار توسط شورای اسلامی شهر، حکم وی را صادر کند. چنانچه به دلا‌یل موجه شورای اسلامی شهر ظرف ۵۰ روز کاری از شروع کار خود نتواند شهردار منتخب را به استانداری اعلام نما‌ید، تا زمان معرفی شهردار ‌یکی از معاونین شهرداری با انتخاب شورای اسلامی شهر به عنوان سرپرست، مسؤول اداره امور شهرداری خواهد بود. پ.ن: طرح مذکور صرفا به تصویب کمیسیون امور داخلی و شوراهای مجلس شورای اسلامی رسیده و در نوبت بررسی صحن مجلس است. #نکته‌های_حقوق_شهری #قوانین_شهرداری #شهرداری

☑️سؤال و جواب آیا بعد از تایید رای (عوارض) توسط اعضای کمیسیون ماده ۷۷  خارج از کمیسیون مثلا واحد درآمد حق تقسیط را دارند؟ یا نه فقط داخل کمیسیون و اعضا حق تقسیط رو دارن؟ جواب: آرای صادره از کمیسیون های ماده ۷۷ قانون شهرداری ها قطعی و لازم الاجرا می باشد. اگر در رأی به صراحت پرداخت یکجا و نقدی اشاره شده باشد غیر قابل تغییر است. #نکته‌های_حقوق_شهری #قوانین_شهرداری #شهرداری #ماده_۷۷ #عوارض

صرفأ جهت اطلاع 👈 بر اساس تبصره ۶ ماده ۹۶ قانون شهرداری‌ها، تمامی اراضی، معابر عمومی، درختان، رودخانه‌ها، نهرها و مجاری فاضلاب که در محدوده شهر واقع شده و مورد استفاده عموم قرار می‌گیرند املاک عمومی محسوب شده و در مالکیت شهرداری قرار دارند. همچنین مطابق تبصره ۱ ماده ۵۵ قانون شهرداری‌ها هرگونه سد معابر عمومی، اشغال پیاده‌روها و بهره‌برداری غیرمجاز از میدان‌ها، پارک‌ها و سایر فضاهای عمومی برای امور تجاری یا شخصی تخلف بوده و با متخلفین برخورد قانونی صورت خواهد گرفت. #شهرداری #قانون #شهروندان

☑️ سوال و جواب برای ساختمانهایی که در کاربری مجاز بدون اخذ پروانه ساختمانی احداث بنا نموده اند و در کمیسیون ماده ۱۰۰ به جریمه محکوم شده‌اند، آیا پس از پرداخت جریمه میتوان پروانه ساختمانی صادر کرد؟ ◀️ جواب: با توجه به صدر ماده ۱۰۰ قانون شهرداری که قید شده مالکین اراضی و املاک واقع در محدوده شهر و یا حریم آن باید قبل از هر اقدام عمرانی یا تفکیک اراضی و شروع ساختمان از شهرداری پروانه اخذ نمایند؛ بنابراین صدور پروانه ساختمانی وجاهت قانونی نداشته و فقط برگ پایان ساختمان در صورت اطمینان از پایان ساختمان باید صادر شود. #نکته‌های_حقوق_شهری #قوانین_شهرداری #شهرداری #کمیسیون_ماده_۱۰۰ #پروانه_ساختمانی

☑️ سوال و‌ جواب در طرح جدید گذری از ۳۵ متری به ۲۰ متری کاهش پیدا می کند و در حالی که شهرداری سالیان سال با گذر ۳۵ متری با املاک مجاور رفتار کرده و مجوز و پروانه ساخت با گذر ۳۵ متری صادر کرده است و ابن تصمیم موجب کاهش ارزش املاک می شود. آیا می توان طلب زیان و ضرر از شهرداری را نمود؟ ◀️ جواب طلب ضرر و زیان نیاز به فعل غیرمجاز و غیرقانونی، ضرر وارده و رابطه سببیت بین آنها است و در این خصوص شهرداری هیچ فعل غیر قانونی انجام نداده و رابطه ای بین ضرر و فعل و یا ترک شهرداری برقرار نیست بنابراین ضرر در این خصوص در سیستم قضایی ایران تقریبا منتفی است. 🔸🔹🔸🔹🔸🔹🔸🔹 #نکته‌های_حقوق_شهری #قوانین_شهرداری #شهرداری #شهرسازی #تملک

💠شرایط پرداخت حق اولاد به همکاران بازنشسته #نکته‌های_حقوق_شهری #قوانین_شهرداری #شهرداری #استخدامی

💠 طرح طبقه بندی مشاغل چیست؟ 👈طبق مادهٔ ۴۸ و ۴۹ قانون کار به دلیل پیشگیری از بهره‌کشی، کارگاه‌های دارای بیش از ۵۰ نفر کارگر و البته شرکت‌های خدماتی (پیمانکاری و تأمین نیروی انسانی) طرف قرارداد با ادارات اجرایی، مشمول طرح طبقه بندی مشاغل بوده و ملزم به اجرای این طرح هستند. 🔸در طرح طبقه بندی مشاغل، برخلاف آنچه در مورد حقوق و دستمزد کارگاه‌های زیر 50 نفر جاری است، دیگر توافقات کارگر و کارفرما بابت تعیین حقوق نقش اساسی را ندارد؛ بلکه در زمان تدوین طرح طبقه بندی مشاغل در هر کارگاه، با توجه به مشاغل و نیازهای آن و البته امتیازات حاصله در سنجش شغل در حین پروسه طرح طبقه بندی مشاغل، حقوق مبنایی برای طبقه بندی ۲۰ گانه این طرح در نظر گرفته می‌شود که محاسبات حقوق و دستمزد براساس آن محاسبه می‌شود و دیگر حقوق کارگران بر اساس سلیقه کارفرما تعیین نمی‌شود. 🔸از دیگر امتیازات طرح طبقه بندی مشاغل می‌توان به یکسان‌سازی حقوق در شرایط کار برابر اشاره کرد، به این معنی که اگر دو کارگر با شرایط مشابه و کار یکسان مشغول باشند، دارای حقوق یکسانی خواهند بود و این باعث می‌شود که احساس نارضایتی حاصل از تبعیض پیش نیاید. از دیگر موارد متفاوت در اجرای طرح طبقه بندی مشاغل، توافق و پرداخت مزایای به تبع شغل است. 🔰نکته: در کارگاه‌های زیر ۵۰ نفر و فاقد طرح طبقه بندی مشاغل، مزایایی چون حق جذب یا حق سرپرستی با توافق کارگر و کارفرما به فرد شاغل پرداخت می‌شد. اما در کارگاه‌های دارای طرح طبقه بندی مشاغل، این مزایا به معنی واقعی خود یعنی “به تبع شغل” باز می‌گردند. #نکته_های_حقوق_شهری #قوانین_شهرداری #شهرداری #استخدامی #قانون_کار

☑️ سؤال و جواب کمیسیون تجدید نظر ماده ۱۰۰ در رای خود و در اعلام ارزش معاملاتی دچار اشتباه شده است، جهت اصلاح چه باید کرد؟ جواب از آنجایی که اصلاح ارزش معاملاتی بر اساس رای لطمه وارد می کند؛ موضوع منصرف از مقررات ماده 309 قانون آیین دادرسی مدنی مذکور می‌باشد، بنابراین موضوع از موارد اصلاحی مندرج در ماده 309 قانون آیین دادرسی مدنی نمی‌باشد و در این موضوع رای قابلیت اصلاح ندارد. لذا تنها مرجع صالح رسیدگی دیوان عدالت اداری می باشد. #نکته‌های_حقوق_شهری #قوانین_شهرداری #شهرداری #ماده_۱۰۰

☑️ آیا میدانید: ۱) اجرای آرای کمیسیون ماده ۱۰۰ مبنی بر تخریب یا اعاده، فاقد مرور زمان است و هر زمان واحد اجرائیات شهرداری بخواهد می تواند نسبت به اجرای رأی اقدام کند. ۲) به موجب دادنامه شماره ۱۲۵۵ مورخ ۹/۱۰/۱۳۹۹ هیأت عمومی دیوان عدالت اداری و ماده ۳۰ آیین نامه هیات دولت عطف بماسبق نشدن قوانین و مقررات و آیین نامه ها بیان شده و عدم رعایت آن موجب نقض آن مقرره است. بنابراین محاسبه برخی عوارض به نرخ روز عطف بماسبق نمودن محسوب می شود. #نکته‌های_حقوق_شهری #قوانین_شهرداری #شهرداری #عوارض #ماده_۱۰۰ ✍حق شهر ،همراه شما در احقاق حقوق مالکیت و شهروندی