☑سوال و جواب ❓ سوال : شهرداری ...... در سال ۱۳۹۳ پروانه ساختمانی را جهت احداث بنا صادر کرده و مالک همه عوارض مربوطه را در همان سال پرداخت کرده ولی تا کنون ( سال ۱۴۰۰ ) هیچ گونه عملیاتی در زمین فوق الذکر انجام نداده است. تکلیف شهرداری در حال حاضر جهت تمدید یا تجدید پروانه چیست؟ ضمنا آیا مبلغی به عنوان عوارض می بایست از مالک اخذ شود یا خیر؟ 🗣️ جواب: جهت شروع عملیات ساخت باید پروانه ساخت تمدید گردد و با وجود گذشت مدت بیش پنج سال از اخذ پروانه باید وضعیت پروانه صادره با تغییرات طرح شهری مطابقت داده شود و در صورت تغییرات در کاربری و ضوابط و مفاد پروانه عوارض قسمت های جدید به صورت عوارض به روز خواهد بود. ( به طور مثال در طرح قبلی ۳ طبقه و سطح اشغال ۴۰٪ بوده است و در طرح جدید ۴طبقه و سطح اشغال ۵۰٪ درصد شده است که در اینصورت عوارض ۱۰٪ درصد مازاد سطح اشغال و طبقه ۴ به روز اخذ خواهد شد.) و اما در خصوص عوارض تاخیر متعلقه برای پروانه قبلی صادر شده با توجه مقرره تبصره ۲ ماده ۲۹ قانون عمران و نوسازی رفتار خواهد شد. لازم به یاد آوری است بر اساس آرای وحدت رویه متعدد صادره از دیوان عدالت اداری اخذ هر گونه عوارض تمدید ابطال شده است. #نکته‌های_حقوق_شهری #قوانین_شهرداری #شهرداری #تمدید_پروانه

☑️ آیا میدانید: شورای اسلامی شهر مرجع تشخیص باغ است. آیین نامه ماده یک قانون حفظ و گسترش فضای سبز در شهرها، که در سال ۱۳۸۹ توسط شورای عالی استان‌ها تصویب و در سال ۱۳۹۴ ماده ۷ آن اصلاح گردید، در سال ۱۴۰۰ نیز مجددا اصلاح و مصوبه ای تنقیحی از سوی شورای مذکور ابلاغ گردید که بر اساس آن یکنفر قاضی دادگستری به ترکیب کمیسیون ماده ۷( موسوم به کمیسیون باغات) اضافه گردید. شایان ذکر است همچنان شورای اسلامی شهر مرجع تشخیص باغ است و کمیسیون مزبور صرفا بررسی اولیه و اظهار نظر کارشناسی را به عهده دارد. مفاد قانونی: ۱- لایحه قانونی حفظ و گسترش فضای سبز در شهرها مصوب ۱۳۵۹ شورای انقلاب با اصلاحات ۱۳۸۷ مجلس شورای اسلامی و ۱۳۸۸ مجمع تشخیص مصلحت نظام ۲- آیین نامه ۱۳۸۹ شورای عالی استان‌ها ۱۳۸۹ با اصلاحات ۱۳۹۴ ۳- آیین نامه اصلاحی و تنقیحی ۱۴۰۰ شورای عالی استان‌ها #نکته‌های_حقوق_شهری #قوانین_شهرداری

💠انتخاب شهرداران در طرح مردمی سازی حکمرانی 👈 شهرداری سازمان عمومی غیردولتی و رکن اجرا‌یی مد‌یر‌یت شهری و دارای شخصیت حقوقی و مستقل است 👈شهردار مد‌یر رکن اجرائی مد‌یر‌یت شهری است که مسؤول اجرای قوانین و مقررات شهری، خدمات رسانی و تأمین نیازهای عمومی شهروندان است ▫️شهرداران مراکز استان‌ها و شهرهای دارای دو‌یست هزار نفر جمعیت و بالاتر همزمان با انتخاب شوراهای اسلامی شهر برای مدت ۴سال با رأی مستقیم مردم انتخاب می‌شوند. آیین‌نامه اجرائی انتخابات شهرداران مراکز استان‌ها و شهرهای دارای دو‌یست هزار نفر جمعیت و بالاتر مشمول ا‌ین ماده توسط وزارت کشور و شورای عالی استانها تدو‌ین و به تصو‌یب هیأت وز‌یران می‌رسد در شهرهای کمتر از دو‌یست هزار نفر جمعیت، شهردار بوسیله شورای اسلامی شهر به مدت چهار سال انتخاب می‌گردد انتخاب شهردار برای حداکثر دو دوره متوالی بلامانع است حکم انتصاب شهردار پا‌یتخت پس از برگزاری انتخابات و تأ‌یید آن توسط فرمانداری، توسط رئیس جمهور صادر می‌شود حکم انتصاب شهرداران در شهرهای دارای دو‌یست هزار نفر جمعیت و بالاتر و مراکز استان‌ها پس از برگزاری انتخابات و تأ‌یید آن توسط مراجع قانونی ذیربط، توسط وز‌یر کشور و در سا‌یر شهرها پس از انتخاب شورای اسلامی شهر و تأ‌یید آن توسط مراجع قانونی ذیربط، توسط استاندار صادر می‌شود. داوطلبان برای احراز سمت شهردار با‌ید علاوه بر شرایط عمومی، دارای شرا‌یط تحصیلی و سابقه اجرائی طبق آیین‌نامه اجرائی که توسط وزارت کشور با همکاری کمیسیون امور داخلی کشور و شوراها تهیه و به تصو‌یب هیأت وز‌یران می رسد ،باشند شورای شهرهای کمتر از ۲۰۰هزار نفر مکلف است حداکثر ظرف ۵۰روز کاری از شروع کار خود، پس از أخذ استعلام از مراجع پنج گانه قوه قضائیه، وزارت اطلاعات، نیروی انتظامی، سازمان ثبت احوال و سازمان اطلاعات سپاه پاسداران انقلاب اسلامی، شهردار را انتخاب و همراه با مدارک مرتبط، برای صدور حکم به استانداری ارا‌یه نما‌ید. استاندار مکلف است حداکثر پس از ۷روز کاری از معرفی شهردار توسط شورای اسلامی شهر، حکم وی را صادر کند. چنانچه به دلا‌یل موجه شورای اسلامی شهر ظرف ۵۰ روز کاری از شروع کار خود نتواند شهردار منتخب را به استانداری اعلام نما‌ید، تا زمان معرفی شهردار ‌یکی از معاونین شهرداری با انتخاب شورای اسلامی شهر به عنوان سرپرست، مسؤول اداره امور شهرداری خواهد بود. پ.ن: طرح مذکور صرفا به تصویب کمیسیون امور داخلی و شوراهای مجلس شورای اسلامی رسیده و در نوبت بررسی صحن مجلس است. #نکته‌های_حقوق_شهری #قوانین_شهرداری #شهرداری

☑️سؤال و جواب آیا بعد از تایید رای (عوارض) توسط اعضای کمیسیون ماده ۷۷  خارج از کمیسیون مثلا واحد درآمد حق تقسیط را دارند؟ یا نه فقط داخل کمیسیون و اعضا حق تقسیط رو دارن؟ جواب: آرای صادره از کمیسیون های ماده ۷۷ قانون شهرداری ها قطعی و لازم الاجرا می باشد. اگر در رأی به صراحت پرداخت یکجا و نقدی اشاره شده باشد غیر قابل تغییر است. #نکته‌های_حقوق_شهری #قوانین_شهرداری #شهرداری #ماده_۷۷ #عوارض

☑️ سوال و جواب برای ساختمانهایی که در کاربری مجاز بدون اخذ پروانه ساختمانی احداث بنا نموده اند و در کمیسیون ماده ۱۰۰ به جریمه محکوم شده‌اند، آیا پس از پرداخت جریمه میتوان پروانه ساختمانی صادر کرد؟ ◀️ جواب: با توجه به صدر ماده ۱۰۰ قانون شهرداری که قید شده مالکین اراضی و املاک واقع در محدوده شهر و یا حریم آن باید قبل از هر اقدام عمرانی یا تفکیک اراضی و شروع ساختمان از شهرداری پروانه اخذ نمایند؛ بنابراین صدور پروانه ساختمانی وجاهت قانونی نداشته و فقط برگ پایان ساختمان در صورت اطمینان از پایان ساختمان باید صادر شود. #نکته‌های_حقوق_شهری #قوانین_شهرداری #شهرداری #کمیسیون_ماده_۱۰۰ #پروانه_ساختمانی

✍آيا میدانید: با لازم الاجرا شدن قانون شوراهای حل اختلاف دعاوی الزام به اخذ پایانکار در صلاحیت دادگاه صلح قرار گرفت. با لازم الاجرا شدن قانون شوراهای حل اختلاف به دعاوی و جرایم مندرج در این قانون در (دادگاه صلح) رسیدگی می‌شود و شوراهای حل اختلاف صرفا در امر صلح و سازش مطابق احکام این قانون اقدام می‌کنند. یکی از دعاوی مرتبط به شهرداری ها الزام به صدور پایانکار (ساختمانی) است که تاکنون در دادگاه عمومی حقوقی رسیدگی می شد طبق قانون اخیر شوراهای حل اختلاف در صلاحیت دادگاه صلح قرار داده شده است. مستند به ماده ۱۲ قانون شورای حل اختلاف مصوب ۱۴۰۲  صلاحیت دادگاه‌های صلح در دعاوی الزام به اخذ پایان کار تعریف شده است. نکته: آرای دادگاه صلح، قطعی است. #نکته‌های_حقوق_شهری #قوانین_شهرداری