⚖📌 خبــــر: 🔹رای مهم هیات عمومی دیوان عدالت اداری: ثبت معاملات خودرو، اختیاری است و الزامی برای مراجعه به دفاتر اسناد رسمی وجود ندارد 🔹هیات عمومی دیوان عدالت اداری قسمتی از بخشنامه سال ۹۴ معاون امور اسناد سازمان ثبت اسناد و املاک کشور درباره ثبت معاملات خودرو را ابطال کرد. موضوع انقل و انتقال خودرو در سال‌های اخیر همواره مورد اختلاف نیروی انتظامی و دفاتر اسناد رسمی بود تا جایی که چندی پیش وزارت کشور اعلام کرد لایحه‌ای برای حل این مشکل در دست تهیه است. در رای جدید هیات عمومی، همچون لایحه در دست تهیه دولت، ثبت نقل و انتقال وسایل نقلیه در دفاتر اسناد رسمی، اجباری دانسته نشده است. در بخشی از این رای مهم آمده: 🔸اولاً: قانونگذار در مواد ۴۶ و ۴۷ قانون ثبت اسناد و املاک مصوب سال ۱۳۱۰ موارد ثبت اجباری معاملات را ذکر کرده است و سایر موارد از جمله ثبت معاملات راجع به اموال منقول اختیاری بوده و الزامی برای مراجعه به دفاتر اسناد رسمی وجود ندارد. ثانیاً: مطابق قانون اصلاح ماده ۲۲ قانون حمل و نقل و عبور کالاهای خارجی از قلمرو جمهوری اسلامی ایران مصوب سال ۱۳۸۸، مسئولیت صدور گواهینامه رانندگی، اسناد مالکیت و پلاک خـودرو در قلمـرو جمهـوری اسلامی ایران بر عهده نیروی انتظامی جمهوری اسلامی ایران است. 🔸ثالثاً: انعقاد عقد وکالت و حق توکیل به غیر، از جمله حقوقی است که قانونگذار در ماده ۶۵۶ قانون مدنی و مواد بعد به آن تصریح کرده است، بنابراین بند دوم بخشنامه مورد شکایت، که متضمن تکلیف دفاتر اسناد رسمی به خودداری از درج اختیار تفویض وکالت در وکالت های تعویض پلاک و وکالت نامه های فروش خودرو است، همچنین بند سوم بخشنامه یاد شده مبنی بر اینکه کسانی که تعویض پلاک به نام آنها انجام شده تنها پس از ثبت سند رسمی انتقال می توانند به عنوان مالک، برای تعویض مجدد پلاک و انتقال مالکیت خودرو به شخص دیگری وکالت دهند، مغایر قوانین یاد شده است. #تنظیم_سند #وکالت @law_cafee

⚖📌 خبــــر: 🔹واکنش رییس کانون سردفتران و دفتریاران به رای اخیر هیات عمومی دیوان عدالت اداری 🔸رئيس كانون سردفتران و دفترياران گفت: راي ديوان عدالت اداري نافي اجباري بودن تنظيم سند خودرو در دفاتر اسناد رسمي نيست،برداشت رسانه ها اشتباه است. 🔸علي خنداني افزود: برداشت رسانه ها اشتباه و بر خلاف ماده 29 قانون رسيدگي به تخلفات رانندگي است. از طرفي راي صادره با عنوان شكايت شاكي منطبق نيست و از درخواست شاكي آن خروج موضوعي دارد. 🔸هیات عمومی دیوان عدالت اداری طی رای شماره ۱۸۶۳ بخشی از یکی از بخشنامه های سازمان ثبت اسناد و املاک کشور در باره برخی محدودیت ها در تنظیم وکالتنامه فروش خودرو را ابطال کرده است. #تنظیم_سند #وکالت @law_cafee

⚖📌بیشتر بدانیم: صدور حکم بر الزام فروشنده به تنظیم سند رسمی انتقال ملک یا الزام اداره اوقاف به تنظیم سند رسمی اجاره ملک، منوط به پرداخت مابقی ثمن معامله در حق فروشنده و پرداخت پذیره در حق اداره اوقاف می باشد. زیرا تنظیم سند بدون پرداخت ثمن، خلاف قرارداد و شروط صریح، ضمنی و بنایی آن خواهد بود. بنابراین پرداخت مابقی ثمن یا پرداخت پذیره مستلزم طرح دعوای جداگانه از طرف خوانده نیست. #تنظیم_سند #ثبت •|@law_cafee

⚖📌 بیشتر بدانیم؛ 🔹اگر همه ورثه همکاری می‌کنند؛ با گواهی انحصار وراثت، بعد از سیر مراحل قانونی به دفترخانه مراجعه و سند به نام شما منتقل می شود. 🔹ورثه همکاری نمی کنند؛ شما مجبور به طرح دعوی الزام به تنظیم سند در دادگاه هستید به طرفیت ... #تمام #ورثه❌❌❌ #تنظیم_سند ⚖ وکیل زینب حسین‌پور @law_cafee

⚖📌 بیشتر بدانیم؛ مطابق قانون، در معامله ملکی بعد از سال ۱۳۹۱ ، جهت انجام هرگونه نقل و انتقال، باید بنچاق را به سند تک برگی تبدیل کرد. #تنظیم_سند ⚖ وکیل زینب حسین‌پور @law_cafee

⚖📌 بیشتر بدانیم؛ در دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی؛ حتما باید مشخصات دقیق ملک، پلاک ثبتی، آدرس و موقعیت ملک رو ذکر کنید.⚠️ اگر برای ملک صورت مجلس تفکیکی صادر نشده، ذکر پلاک ثبتی مادر(اصلی) کافی است. ❌ #تنظیم_سند ⚖ وکیل زینب حسین‌پور @law_cafee

⚖📌 بیشتر بدانیم؛ تنظیم سند رسمی در خصوص ساختمان های نوساز، منوط به وجود #پایان_کار و #صورت_مجلس-تفکیکی و #گواهی_عدم-خلاف شهرداری است.⚠️ بنابراین اگر برای ملکی پایان کار و صورت مجلس تفکیکی اخذ نشده، باید در #دادخواست #بدوا تقاضای اخذ پایان کار و صورت مجلس تفکیکی و گواهی عدم خلاف در ستون خواسته قید شود.❌❌ #تنظیم_سند ⚖ وکیل زینب حسین‌پور @law_cafee

⚖📌 بیشتر بدانیم؛ اگر ساختمانی همراه با #پارکینگ و #انباری فروخته شده,⚠️ در دادخواست، الزام به انتقال رسمی توابع ملک (پارکینگ و انباری) رو باید قید کنید❌ #تنظیم_سند ⚖ وکیل زینب حسین‌پور @law_cafee

⚖📌 بیشتر بدانیم؛ در صورتی که تاریخ معینی برای تحویل ملک تعیین شده باشه، اما فروشنده ملک رو تحویل نداده باشد⚠️ خواسته الزام به تحویل ملک را هم با دادخواست تنظیم سند، همزمان مطرح کنید. #تنظیم_سند ⚖ وکیل زینب حسین‌پور @law_cafee

⚖📌 بیشتر بدانیم؛ صدور حکم به الزام به تنظیم سند رسمی انتقال ملک علیه فروشنده ای که ملک به نام وی ثبت نشده است⚠️ ❌{ولو این که دارای حکم قطعی اثبات مالکیت از مرجع ذیصلاح باشد}❌ به جهت اینکه ملک در دفتر املاک اداره ثبت اسناد و املاک به نام فروشنده ثبت نشده ممکن نیست. #معاملات #تنظیم_سند ⚖ وکیل زینب حسین‌پور @law_cafee

⚖📌 بیشتر بدانیم؛ ‍ سند ملک شما دفترچه‌ای است و قصد فروش اون رو دارید، 🔸حداقل زمان که برای تنظیم سند در دفترخانه، در مبایعه نامه باید در نظر بگیرید، دو ماه است⚠️ چرا که فی حال امکان استعلام مکانیزه سندهای دفترچه‌ای وجود ندارد.❌❌ #حقوق_کاربردی #تنظیم_سند ⚖ وکیل زینب حسین‌پور @law_cafee

⚖📌 بیشتر بدانیم؛ ‍ دفتر ثبت اسناد رسمی قبل از اینکه برای انتقال سند اقدام کند، فهرستی از استعلام ها را از فروشنده یا همان صاحب فعلی سند دریافت می کند⚠️ 🔸اولین استعلام مربوط به سند است. این استعلام توسط خود اداره ثبت و به صورت #مکانیزه انجام می شود و تا رسیدن جواب این استعلام، ۲ روز زمان مورد نیاز است. (که فی الحال امکان استعلام مکانیزه وجود ندارد) در این استعلام دفتر ثبت اسناد در می یابد که آیا ملک یا زمینی که فروخته می شود، قبلا به شخص دیگری فروخته شده یا نه❓ و اینکه آیا این سند اصطلاحا در بند نیست و آزاد است یا خیر❓ سندهایی که در گرو بانک و یا زندان و باشند، تا پیش از آزاد نکردن آن قابل انتقال نیستند.❌❌ مسلما در این شرایط سند جدیدی هم برایشان صادر نمی شود و باید ابتدا این موانع برطرف شود.⛔️ #حقوق_کاربردی #تنظیم_سند ⚖ وکیل زینب حسین‌پور @law_cafee