⚖📌 بیشتر بدانیم: اگر در معاملات خریدار هستید؛ از درج این جمله در قرارداد بپرهیزید؛ "اگر #فروشنده به تعهدات خود عمل نکند، معامله #منفسخ است." چرا؟ #منفسخ یعنی معامله خود بِ خود و بدونِ اراده طرفین بر هم میخورد، در این شرایط ممکن است به خاطر بالا رفتنِ ارزش ملک، مالک عمدا به تعهدات خود عمل نکند تا معامله منفسخ گردد. در این صورت، خریدار هم ملک رو از دست میدهد و هم ارزش پولش کم شده است. #حقوق_کاربردی ⚖ وکیل زینب حسین‌پور @law_cafee

⚖📌 بیشتر بدانیم؛ طبق قولی ک داده بودیم؛ امروز راجع به #فسخ و #منفسخ صحبت میکنیم👇🏻👇🏻 همراهمون باشید ⚖ وکیل زینب حسین‌پور @law_cafee

⚖📌 بیشتر بدانیم؛ 🔸دوستان تصمیم داریم در این پست در خصوص تفاوت دو کلمه فسخ و منفسخ در قراردادهای ملکی صحبت کنیم؛ اول در مورد واژه فسخ توضیح بدیم؛ #فسخ یکی حقی است برای برهم زدن معامله، یعنی شما این حق رو دارید که اگر شرایط فسخ مهیا باشه معامله رو به هم بزنید.❌ مثلاً شما فروشنده یک ملکی هستید و برای خریدار این شرط رو لحاظ می‌کنید که آقا یا خانم خریدار اگر چکت برگشت خورد منِ فروشنده حق فسخ دار. ⚠️ حالا اگر چک خریدار برگشت خورد، برای شما حق فسخ ایجاد میشه. و برای اینکه معامله رو به هم بزنید، باید اِعمال فسخ خود رو از طریق #اظهارنامه به خریدار اعلام کنید ❌ و اگر اعلام نکردید قرارداد همچنان معتبره ❌❌ #فسخ #منفسخ ⚖ وکیل زینب حسین‌پور @law_cafee

⚖📌 بیشتر بدانیم؛ 🔸اما واژه منفسخ یا انفساخ؛ کاملاً بر خلاف فسخ است یعنی در منفسخ، قرارداد خود به خود از بین میره ⚠️ و کسی قرار نیست کاری انجام بده❌ و در واقع نیاز به اراده برای به هم زدن معامله نداره❌ مثلاً فروشنده به خریدار میگه اگر چکت برگشت خورد، معامله منفسخ میشه و در این حالت وقتی چک خریدار برگشت بخوره بدون اینکه فروشنده چیزی رو اعلام کنه یا کاری انجام بده، معامله خود به خود از بین میره و دیگه اعتباری نداره، از تاریخ برگشت خوردن چک⚠️ چرا ⁉️ چون شرط انفساخ به محض ایجاد شدنش موثره و معامله بدون هیچ اراده‌ای از بین میره. #فسخ #منفسخ ⚖ وکیل زینب حسین‌پور @law_cafee

⚖📌 بیشتر بدانیم؛ ❌پس حتما به تفاوت و اثرگذاری این دو واژه خصوصا در قراردادهای ملکی توجه کنید❌ در ادامه نمونه یک پرونده براتون بیان میشه، حتما مطالعه و دقت بفرمایید👇🏻👇🏻 #فسخ #منفسخ ⚖ وکیل زینب حسین‌پور @law_cafee

⚖📌 بیشتر بدانیم؛ فردی ملکی رو خریده بود و بابت تحویل هم یک چک ۵۰۰ میلیونی داده بود، اما در موعد پرداخت چک، نتونسته بود چک رو پرداخت کنه و چک برگشت خورده بود ⚠️ فروشنده در قرارداد نوشته بود: «اگر چک خریدار برگشت خورد، معامله #منفسخ می‌شود.» روز موعد خریدار با فروشنده تلفنی صحبت می‌کنه که یک هفته به من مهلت بده...، فروشنده هم تایید می‌کنه اما چک رو برگشت می‌زنه❌ بعد یک هفته که خریدار پول رو می‌ریزه به حساب و به فروشنده اعلام میکنه برو چک رو دریافت کن، فروشنده به خریدار اعلام میکنه: من مسافرتم، برو چک بین بانکی بگیر و به پسرم تحویل بده و ملک رو تحویل بگیر ⚠️ خریدار هم همین کار رو می‌کنه و پسر فروشنده هم ملک رو تحویل میده... ❌اما بعد از مدتی ملک با افزایش قیمت مواجه میشه و فروشنده ادعای انحلال معامله را مطرح می‌کنه و به خریدار میگه اگه می‌خوای معامله هنوز معتبر باشه باید پول بیشتری بدی! و خریدار هم قبول نمی‌کنه... ❌❌و فروشنده به استناد شرط #انفساخ ادعای انحلال قرارداد رو مطرح می‌کنه و رای هم می‌گیره. ❌❌ #فسخ #منفسخ ⚖ وکیل زینب حسین‌پور @law_cafee