⚖📌 بیشتر بدانیم؛ نکات بسیار مهم برای زمانی که قصد #پیش_خرید ملک رو دارید⚠️ امروز همراهمون باشید👇🏻👇🏻 ⚖ وکیل زینب حسین‌پور @law_cafee

⚖📌 بیشتر بدانیم؛ هنگام پیش خرید #باید توجه کنید⚠️ چه کسی ملک رو به شما میفروشد؟ مالک یا سازنده ❌❌ #پیش_خرید #پیش_فروش #معاملات ⚖ وکیل زینب حسین‌پور @law_cafee

⚖📌 بیشتر بدانیم؛ بررسی کنید؛ آیا بین آن ها(سازنده و مالک) قرارداد مشارکت در ساخت وجود دارد؟ آن را مطالعه کنید و ببینید نحوه تقسیم واحد ها بین مالک و سازنده به چه نحو است؟ و طبق قرارداد فروشنده چه سهمی از ملک و چه حقی برای پیش فروش دارد؟ #پیش_خرید #پیش_فروش #معاملات ⚖ وکیل زینب حسین‌پور

⚖📌 بیشتر بدانیم؛ اگر فروشنده، سازنده است؛ او را اعتبارسنجی کنید ⚠️ و از رزومه وی مطلع شوید❌ آیا فروشنده سند رسمی یا وکالت از صاحب سند دارد؟ حتماً قرارداد اصولی نزد #وکیل تنظیم کنید و برای تنظیم آن مشورت تخصصی گرفته و زمان صرف کنید. #پیش_خرید #پیش_فروش #معاملات ⚖ وکیل زینب حسین‌پور

⚖📌 بیشتر بدانیم؛ تنظیم قرارداد پیش فروش توسط بنگاه‌های املاک، جرم انگاری شده⚠️ و این قرارداد #حتماً باید در دفاتر اسناد رسمی تنظیم شود ❌❌❌ با این حال قریب به اتفاق این قراردادها به صورت عادی تنظیم می‌شود. #پیش_خرید #پیش_فروش #معاملات ⚖ وکیل زینب حسین‌پور

⚖📌 بیشتر بدانیم؛ در قرارداد، نکات مهم از جمله؛ 🔹مساحت 🔹طبقه 🔹واحد 🔹شماره ثبت ملک 🔹ملحقات 🔹مشترکات 🔹پارکینگ و انباری 🔹مشخصات فنی و معماری 🔹و جزئیات مصالح و ابزارها و متریال به کار رفته را مشخص کنید ⚠️ و در صورت تخلف، #حق_فسخ یا #وجه_التزام تعیین کنید. #پیش_خرید #پیش_فروش #معاملات ⚖ وکیل زینب حسین‌پور

⚖📌 بیشتر بدانیم؛ تکلیف تغییر قیمت، تغییر مشخصات و تغییر متراژ نهایی در #صورت_مجلس_تفکیکی را در همان ابتدا مشخص کنید. ⚠️ #پیش_خرید #پیش_فروش #معاملات ⚖ وکیل زینب حسین‌پور

⚖📌 بیشتر بدانیم؛ تاریخ #تحویل ملک را تعیین و برای تاخیر در آن، #وجه_التزام #روزانه تعیین کنید. #پیش_خرید #پیش_فروش #معاملات ⚖ وکیل زینب حسین‌پور

⚖📌 بیشتر بدانیم؛ ثمن معامله (مبلغ) را به صورت مرحله‌ای و با توجه به پیشرفت ساخت ملک، مقرر کرده و مبلغ معقول به میزان مابه التفاوت ملک بدون سند و ملک سنددار از ثمن را برای زمان تنظیم سند بگذارید. ❌❌ #پیش_خرید #پیش_فروش #معاملات ⚖ وکیل زینب حسین‌پور

کافه حقویی های عزیز سلامـــ🌸🍃 شبتون خوش ادامه مطالب مهم و کاربردی #پیش_خرید ملک، فردا در کانال ارسال خواهد شد.

⚖📌 بیشتر بدانیم؛ برای هر تعهد فروشنده، ضمانت اجرای موثر مانند فسخ و وجه التزام تعیین کنید ❌❌ تعهدات فروشنده نسبت به مراجع ذی‌ربط مانند شهرداری و اداره ثبت رانیز در قرارداد ذکر کنید⚠️ #پیش_خرید #پیش_فروش #معاملات ⚖ وکیل زینب حسین‌پور

⚖📌 بیشتر بدانیم؛ شماره قبوض اقساطی را نیز در قرارداد ذکر کنید. ❌ نسبت به وضعیت فروش سایر واحدها همچنین کسب اطلاع داشته باشید❌❌ #پیش_خرید #پیش_فروش #معاملات ⚖ وکیل زینب حسین‌پور

⚖📌 بیشتر بدانیم؛ در خصوص اینکه آیا سند ملک در رهن است یا خیر؟ و آیا با این سند وام گرفته شده یا نه؟ و آیا فروشنده ممنوع معامله است یا نه؟ اطلاع کسب کنید⚠️ #پیش_خرید #پیش_فروش #معاملات ⚖ وکیل زینب حسین‌پور

⚖📌 بیشتر بدانیم؛ پروانه ساخت، شناسنامه فنی هر واحد، بیمه نامه، تادیه مهندس ناظر، پاسخ استعلام از اداره ثبت را به عنوان مقدمات و قبل از امضای قرارداد در نظر داشته باشید⚠️ #پیش_خرید #پیش_فروش #معاملات ⚖ وکیل زینب حسین‌پور @law_cafee

⚖📌 بیشتر بدانیم: در تنظیم وکالت در طلاق نکات ذیل باید رعایت گردد؛ * عبارت "حق توکیل به غیر" لازم است ذکر شود. * حق عزل وکیل، سلب و ساقط شود؛ یعنی وکالت #بلاعزل باشد. * حق ضم امین یا وکیل یا انجام موضوع وکالت توسط خودِ زوج در وکالتنامه ساقط شود. * حتما به #اسقاط حق تجدید‌نظر خواهی و فرجام‌خواهی اشاره شود. #طلاق ⚖ وکیل زینب حسین‌پور @law_cafee

⚖📌 بیشتر بدانیم؛ میدونید بعد وقوع درگیری، چند روز مهلت دارید که به پزشکی قانونی مراجعه کنید⁉️ ⚖ وکیل زینب حسین‌پور

⚖📌 بیشتر بدانیم؛ برای مراجعه به پزشکی قانونی، محدودیت و مهلت خاصی وجود ندارد، اما هر چقدر دیرتر به پزشکی قانونی مراجعه کنید ⚠️ با توجه به بهبود صدمات و جراحات وارده، درصد کمتری از آسیب‌های شما گزارش خواهد شد و این تاخیر در مراجعه نیز تشخیص اینکه این جراحات مرتبط با حادثه مذکور بوده را نیز دشوارتر خواهد کرد. ❌❌ ⚖ وکیل زینب حسین‌پور @law_cafee

توقع داری از وطنش بگذره :)؟ @law_cafee

دوستان کافه حقوق سلام🌸🍃 گروه در ساعت ۲۱:٠٠ الی ۲۲:۳۰ جهت درج سوالات شما باز خواهد بود. 🔸لینک گروهمون 🔸 https://eitaa.com/joinchat/2612789353C1065872d78 ⚖ ⚖ ⚖ ⚖ ⚖

⚖📌 بیشتر بدانیم؛ 🔹صورت مجلس تفکیکی آپارتمان چیست؟ همراهمون باشید👇👇 ⚖ وکیل زینب حسین‌پور @law_cafee

⚖📌 بیشتر بدانیم؛ صورت مجلس تفکیکی آپارتمان، سندی است که از سوی اداره ثبت اسناد و املاک محل وقوع ملک صادر می شود و نشان دهنده #مشخصات بخش های تفکیک شده آپارتمان است.  این سند، پس از تایید عدم مغایرت نقشه، با موارد مندرج در گواهی #پایان_کار و تایید عدم تجاوز ملک، به شوارع، معابر و املاک مجاور توسط کارشناس ثبت، همچنین، ترسیم کروکی توسط نماینده این اداره، صادر می شود. #صورت_مجلس_تفکیکی ⚖ وکیل زینب حسین‌پور @law_cafee

⚖📌 بیشتر بدانیم؛ این صورتجلسه صرفا به تعریف حدود اربعه واحدهای مستقل و ذکر مساحت آنها می پردازد، بی آنکه به مالکیت خصوصی واحدها بپردازد. #صورت_مجلس_تفکیکی ⚖ وکیل زینب حسین‌پور @law_cafee

⚖📌 بیشتر بدانیم؛ دقت کنید؛ این املاک و نخرید ❌❌ 👇🏻👇🏻 ⚖ وکیل زینب حسین‌پور @law_cafee

⚖📌 بیشتر بدانیم؛ 1⃣ املاک رهنی؛ گاهی اوقات ملک بابت بدهی به بانک و یا... سندش در گرو یا به اصطلاح درست‌تر در رهن می‌مونه ⚠️ این ملک‌ها تا زمانی که #فک_رهن و یا آزاد نشن، غیر قابل معامله هستند❌ و انجام اینجور معاملات ممنوعه❌❌ #معاملات ⚖ وکیل زینب حسین‌پور @law_cafee

⚖📌 بیشتر بدانیم؛ 2⃣ املاک توقیفی؛ گاهی اوقات ملک بابت بدهی و یا هر مورد دیگری از طریق ا#شخاص_ثالث #توقیف می‌شه ⚠️ اینجور ملک‌ها هم قابلیت نقل و انتقال ندارند❌❌ #معاملات ⚖ وکیل زینب حسین‌پور @law_cafee

⚖📌 بیشتر بدانیم؛ 3⃣ املاک در طرح‌های عمرانی گاهی اوقات ملک مورد نظر در طرح‌های ساخت و ساز مثل جاده کشی اتوبان و... قرار می‌گیره ⚠️ خرید این ملک‌ها نیز ممنوعه ❌❌ #معاملات ⚖ وکیل زینب حسین‌پور @law_cafee

⚖📌 بیشتر بدانیم؛ 4⃣ املاک وقفی؛ شما به عنوان خریدار ملک‌های اوقافی فقط از #ساختمان بنا شده (اعیان) سهم می‌برین⚠️ و از زمین (عرصه) سهم نمی‌برید ❌❌ اینجور ملک‌ها اگر ساختمانش به هر دلیلی از بین بره ⚠️ شما مالکیتی بر روی زمین ندارید ❌❌ و هزینه ساخت دوباره آن با خودتونه. #معاملات ⚖ وکیل زینب حسین‌پور @law_cafee

⚖📌 بیشتر بدانیم؛ 5⃣ املاک منابع ملی؛ ملک هایی که در مالکیت منابع طبیعی و املاکی که برای دولت هستند، قابلیت نقل و انتقال ندارند❌❌ #معاملات ⚖ وکیل زینب حسین‌پور @law_cafee

⚖📌 بیشتر بدانیم؛ هبه یعنی؛ #تملیک (چیزی را به مالکیت شخصی در آوردن) مجانی مال به دیگری 🔸هبه کننده باید #مالک مالی باشد که آن را هبه می‌کند 🔹هبه با قبول و قبض (در اختیار گرفتن) مال توسط هبه گیرنده واقع می‌شود. #هبه ⚖ وکیل زینب حسین‌پور @law_cafee

⚖📌 بیشتر بدانیم؛ بعد از #قبض مال، هبه #اصولاً قابل #رجوع است؛ اما تحت شرایطی قابل رجوع #نیست ⚠️ 🔹مال هبه شده از بین رفته باشد. 🔹هبه گیرنده مال را انتقال داده باشد. 🔹در مال تغییری حاصل شده باشد. 🔹هبه گیرنده مادر، پدر و اولاد هبه گیرنده باشد. #هبه ⚖ وکیل زینب حسین‌پور @law_cafee