🔹 ۱۷ فروردین، 🔸سالروز تأسیس مرکز وکلا،کارشناسان رسمی و مشاوران خانواده قوه قضائیه ⚖ وکیل زینب حسین‌پور @law_cafee

⚖📌 بیشتر بدانیم؛ چگونه ملک قولنامه ای رو توقیف کنیم؟ همراهمون باشید👇👇 ⚖ وکیل زینب حسین‌پور @law_cafee

⚖📌 بیشتر بدانیم؛ توقیف ملک قولنامه ای دو حالت داره؛ 🔸ملک سابقه ثبتی نداره و کلا قولنامه ای است 🔹ملک سابقه ثبتی داره اما طرف مقابلمون با قولنامه خریداری کرده و اصلا سندی به نامش منتقل نشده. #توقیف_ملک ⚖ وکیل زینب حسین‌پور @law_cafee

⚖📌 بیشتر بدانیم؛ اگر سابقه ثبتی ندارد، ماده ۱٠۱ قانون اجرای احکام مدنی تکلیف رو روشن کرده که این ملک قابل توقیف است👇 «توقیف مال غیرمنقول که سابقه ندارد به عنوان مال محکوم‌علیه وقتی جائز است که محکوم‌علیه در آن تصرف مالکانه داشته باشد. و یا محکوم‌علیه به موجب حکم نهایی مالک شناخته شده باشد. در موردی که حکم بر مالکیت محکوم‌علیه صادر شده ولی به مرحله نهایی نرسیده باشد توقیف مال مزبور در ازاء بدهی محکوم‌علیه جایز است ولی‌ ادامه عملیات اجرایی موکول به صدور حکم نهایی است» #توقیف_ملک ⚖ وکیل زینب حسین‌پور @law_cafee

⚖📌 بیشتر بدانیم؛ اگر ملک سابقه ثبتی دارد و شخص ملک رو با قولنامه خریداری کرده و سند به نامش نباشد؛ طبق ماده ۲۲قانون ثبت اسناد و املاک کشور هر کسی که در دفتر املاک، سند به نامش باشد، محاکم آن شخص را مالک میشناسند،⚠️ اما سه راهکار رو اینجا بهتون پیشنهاد میکنم که بتونید قاضی اجرای احکام رو متقاعد کنید به توقیف ملک؛ 👇👇👇 #توقیف_ملک ⚖ وکیل زینب حسین‌پور @law_cafee

⚖📌 بیشتر بدانیم؛ اول؛ استفاده از حکمی که به نفع محکوم علیه صادر شده باشد که مالکیت ایشان نسبت به اون ملک، در دادگاه احراز شده باشد. دوم؛ محکوم علیه ات در جایی اقرار به مالکیت خودش کرده باشد؛ مثلا اینکه دادخواست الزام به انتقال سند ثبت کرده و تمام مدارک رو مبنی بر خریداری این ملک ارائه کرده باشد. سوم؛ با توجه به مدارک و ادله از جمله مبایعه نامه و دیگر مدارک که در اختیار دارید، بتوانید قاضی اجرای احکام رو متقاعد کنید که این ملک رو باید توقیف کند. #توقیف_ملک ⚖ وکیل زینب حسین‌پور @law_cafee

فایل نگارش انواع دادخواست حقوقی ( نکاح ، طلاق ، چک و ...) مشتمل بر ۱۳۷ دادخواست فایل pdf #نمونه_دادخواست ⚖ وکیل زینب حسین‌پور @law_cafee

⚖📌 بیشتر بدانیم؛ اگر ملک فاقد سند رسمی رو خریداری میکنید؛ حتما ملک رو تصرف کنید⚠️ چرا؟! اگر بعد از خرید شما، شخص دیگری ملک رو تصرف کند، چون ملک سند رسمی ندارد، نمیتونید از دادگاه «خلع ید» شخص را بخواهید. همچنین❌ نمیتونید از دادگاه « رفع تصرف عدوانی» شخص متصرف رو بخواهید⚠️ چرا که در اون ملک سابقه تصرف نداشته اید❌❌ #معاملات ⚖ وکیل زینب حسین‌پور @law_cafee

📌ببینیـــد؛ 🔸سازوکار «عفو رهبری» چگونه است ⚖ وکیل زینب حسین‌پور @law_cafee

📌خبــــــــر؛ 🔸موافقت رهبر انقلاب با عفو یا تخفیف مجازات بیش از ۲ هزار نفر از محکومان 🔹به‌مناسبت سال نو و عید فطر، رهبر انقلاب با در خواست رئیس قوه‌قضائیه برای عفو، تخفیف و تبدیل مجازات ۲۱۲۷ نفر از محکومان محاکم موافقت کردند. ⚖ وکیل زینب حسین‌پور @law_cafee

⚖📌 بیشتر بدانیم؛ محکومینی که مجازات حبس داشته اند و در حال حاضر با پابند الکترونیک آزاد هستند، تا یک حدودی اجازه رفت و آمد دارند (مثلا چند کیلومتر) ، تحت نظارت اجرای احکام و مامور ناظر. حال اگر شخص از محدوده تعریف شده خارج شود، چه اتفاقی برای ایشان می افتد؟ غیبت محسوب میشود یا دربردارنده مجازات خواهد بود؟ 🔹 اگر شخص دارای پابند الکترونیک، از محدوده تعریف شده خارج شود، مامور ناظر به مقام قضایی گزارش ارسال کرده و مقام قضایی، «لغو تصمیم» نموده و شخص به زندان /حبس برگشت داده میشود. #کیفری #حبس ⚖ وکیل زینب حسین‌پور @law_cafee

گروه پرسش و پاسخ #امشب ساعت ۲۱ الی ۲۳ جهت درج سوالات شما باز خواهد بود. 🔸لینک گروهمون 🔸 https://eitaa.com/joinchat/2612789353C1065872d78 سوالات حقوقی تون رو اینجا بپرسین👆👆 این پیام رو برای دوستانتون هم ارسال کنید. 🌸🍃 ⚖ ⚖ ⚖ ⚖ ⚖

🔹 ثبت نام آزمون سردفتری ۱۴۰۳ آغاز شد مهلت ثبت نام: زمان شروع ثبت نام از روز دوشنبه مورخ ۱۴۰۳/۰۱/۲۰ لغايت روز دوشنبه ۱۴۰۳/۰۱/۲۷ مي باشد زمان برگزاری آزمون سردفتری: روز جمعه ۱۴۰۳/۰۶/۰۲ مي باشد هزینه ثبت نام ۳۲۰ هزار تومان این آزمون متفاوت از آزمون سردفتری ۱۴۰۲ است که در روز ۲۷ اردیبهشت ۱۴۰۳ برگزار می‌شود. 🔗 لینک ثبت نام ⚖ وکیل زینب حسین‌پور @law_cafee

⚖📌 بیشتر بدانیم؛ مطابق قانون؛ زوجه (خانم) می‌تواند تا زمانی که مهریه به ایشان تسلیم و پرداخت نشده، از ایفای وظایفی که در مقابل شوهر دارد، امتناع کند. ⚠️ این امتناع و عدم انجام تکالیف زوجیت، حق نفقه وی را از بین نمی‌برد ❌ اگر می‌خواهید خانم نتواند از حق حبس استفاده کند، کافی است که در سند ازدواج قید کنید « مهریه عندالاستطاعه می باشد» در این صورت خانم امکان استناد به حق حبس را ندارد. #مهریه ⚖ وکیل زینب حسین‌پور @law_cafee

⚖📌 بیشتر بدانیم؛ #سوال اگر برای متهم در دادسرا قرار منع تعقیب صادر شود و شاکی به این قرار اعتراض کند و دادگاه منع تعقیب را نقض کند، آیا فیش حقوقی یا سندی که قبلا در پرونده دادسرا گذاشته بود، کفایت میکند یا خیر؟ 🔹پاسخ منفی است، کفایت نمیکند! چرا؟! چون به محض صدور قرار منع تعقیب، قرار وثیقه و قرار کفالت مرتفع میشود. لذا وقتی پرونده (به دنبال نقض قرار منع تعقیب توسط دادگاه) مجدد به دادسرا برمیگردد، دادیار / بازپرس محترم علی رغم اینکه قبلا قرار وثیقه / کفالت صادر کرده بود، مکلف هست مجددا قرار را صادر کند و پیرو دستور جدید صاحب سند /فیش حقوقی مجدد باید جهت انجام تشریفات و امضا در دادسرا حاضر شود. #کیفری #وثیقه ⚖ وکیل زینب حسین‌پور @law_cafee

⚖📌 بیشتر بدانیم؛ در محضر یا دادگاه، بعد از تنظیم صورتجلسه یا متن سند /وکالت ، کدی به گوشی شما ارسال میشود؛ قاضی یا محضردار از شما تقاضا میکند کد رو برای ایشان بخونید⚠️ شما اون کد رو نخون ❌❌ ارائه دادن کد به منزله امضای الکترونیک شما ذیل سند تنظیم شده است⚠️ اول متن رو مطالعه کنید بعد در صورت تایید متن صورتجلسه یا سند از نظر شما، کد را ارائه کنید. #حقوق_کاربردی ⚖ وکیل زینب حسین‌پور @law_cafee

روحشون شاد... شهدای مظلوم فراجا 🌹🌹🌹🌹 ⚖ وکیل زینب حسین‌پور @law_cafee

عیدتون مبارکـــــــ✨ ⚖ وکیل زینب حسین‌پور @law_cafee

⚖📌 بیشتر بدانیم؛ اگر شخصی اقدام به ساخت و ساز طبقه بالای منزل دیگری نماید، مالک آن طبقه (بالا) نخواهد شد مگر اینکه؛⚠️ 🔸در دادگاه اثبات نماید که آن طبقه به یک موجب قانونی مانند؛ بیع، صلح یا هبه ❌ به وی منتقل شده است. 🔹در غیر این صورت ایشان تنها میتواند ضمن ارائه اسناد مربوط به ساخت و ساز، هزینه های انجام شده را از مالک مطالبه نماید. ⚖ وکیل زینب حسین‌پور @law_cafee

⚖📌 بیشتر بدانیم؛ اگر ملکی که قصد فروش اون رو دارید، مستاجر دارد، حتما این نکته کلیدی رو در نظر بگیرید⚠️ 🔹خیلی وقت ها در خرید و فروش ملک، تعهد پرداخت ودیعه (رهن) مستاجر به گردن خریدار می اُفته، نکته مهم اینجاست، توافق بین #خریدار و فروشنده، تعهد #فروشنده رو نسبت به پرداخت مبلغ رهن به مستاجر از بین نمیره❌❌ یعنی: وقتی قراداد اجاره تمام شد، مستاجر میتواند به خریدار یا مالک قبلی مراجعه کند و ودیعه (رهن) را مطالبه کند. اگر میخواهید این مشکل برای شما پیش نیاید👇👇 زمان که مبایعه نامه (ملک دارای مستاجر) رو امضا میکنید، مستاجر شما هم باید مبایعه نامه بین شما و فروشنده رو امضا کند و قبول کند که «تعهد پرداخت قرض الحسنه (رهن) از مالک قبلی به خریدار منتقل میشود⚠️ در غیر این صورت مشکلی که بیان شد، برای مالک قبلی، پیش خواهد آمد. #اجاره قرارداد ⚖ وکیل زینب حسین‌پور @law_cafee

⚖📌 بیشتر بدانیم؛ #سوال آیا ازدواج مجدد برای مردان بدون اخذ رضایت همسر اول، جرم محسوب میشود؟ تنها اثر ازدواج مجدد مرد بدون اجازه همسر خود این است که به زن مجوز داده میشود با طرح دادخواست در دادگاه خانواده، با دریافت تمام حقوق مالی، از شوهرش طلاق بگیرد. ازدواج مجدد مرد بدون اذن همسر، جرم نیست و مجازات ندارد.❌ #ازدواج #خانواده ⚖ وکیل زینب حسین‌پور @law_cafee

⚖📌 بیشتر بدانیم؛ اگر ملک مشاعی دارید و با شریکتون به اختلاف خورده اید و قصد دارید برای فروش ملک از طریق مزایده ، تقاضای دستور فروش ثبت کنید. ⚠️ 🔹دقت داشته باشید که ❌ شریک شما میتواند در مسیر مزایده مانعی ایجاد کند و به اصطلاح جلوی مزایده رو بگیرد ‼️ 🔸چطور؟! در پروسه اخذ دستور فروش، اگر شریک شما سهم خودش رو به شخص ثالث منتقل کند، با این اقدام وی در پروسه دستور فروش مانع ایجاد میشود. 🔹راهکار چیست؟ ❌❌❌ اگر احتمال این امر داده شد، زمان ثبت درخواست دستور فروش، تقاضای دستور موقت توقیف ملک را نیز داشته باشید تا امکان انتقال سهم شریک توسط ایشان از بین برود. و نتیجتا در پروسه اخذ دستور فروش مانع ایجاد نشود⚠️ #حقوق_کاربردی ⚖ وکیل زینب حسین‌پور @law_cafee

خواسته: الزام به تمکین (الزام به تمکین خوانده) گه مرا پس میزنی، گه باز پیشم میکشی... ⚖ وکیل زینب حسین‌پور @law_cafee

بسم الله القاصم الجبارین ... ✌️✌️✌️

⚖ وکیل زینب حسین‌پور @law_cafee

📌خبــــــــر؛ 🔹 امروز آخرین مهلت دفترچه آزمون سردفتری ۱۴۰۳ / برگزاری آزمون در ۲ شهریور ۱۴۰۳ مهلت ثبت نام: تا روز دوشنبه ۱۴۰۳/۰۱/۲۷ مي باشد زمان برگزاری آزمون سردفتری: روز جمعه ۱۴۰۳/۰۶/۰۲ مي باشد هزینه ثبت نام ۳۲۰ هزار تومان مطابق ماده ۹ قانون دفاتر اسناد رسمی سن سردفتران در بدو اشتغال نباید کمتر از ۲۴ سال و بیشتر از ۵۰ سال باشند. متقاضیان نباید در زمان صدور ابلاغ سردفتری به شغل قضاوت، وکالت دادگستری، عضویت در مؤسسات دولتی و وابسته به دولت و شهرداریها عضویت در هیأت مدیره و مدیریت عامل شرکتهای تجاری و بانکها یا مؤسسات بیمه و همچنین عضویت در هیات علمی دانشگاهها و موسسات آموزش عالی اشتغال داشته باشند. یعنی وکلا و قضات می‌توانند ثبت نام نمایند. #خبر ⚖ وکیل زینب حسین‌پور @law_cafee

⚖📌 بیشتر بدانیم؛ مهریه به نرخ روز یعنی؛ 🔸اگر مهریه #وجه_رایج کشور باشد، باید بر اساس نرخ تورم اعلام شده توسط بانک مرکزی جمهوری اسلامی پرداخت شود. #مهریه ⚖ وکیل زینب حسین‌پور @law_cafee