📌⚖ بیشتر بدانیم :
تحویل ندادن ملک در زمان مقرر به مستأجر چه تبعاتی دارد؟
🔹قراردادهای ملکی معمولا از دو طرف مالک و خریدار یا موجر و مستأجر تشکیل می‌شوند و هر کدام از این طرفین دارای وظایف و تکالیف مربوط به خود هستند و در صورت عمل نکردن به وظایف خود مشمول وظایف قانونی می‌شوند.
🔹یکی از شایع‌ترین مشکلاتی که میان موجر و مستأجر رخ می‌دهد، تحویل ندادن ملک به مستأجر در زمان قانونی و از سوی موجر است که قانونگذار برای این موضوع جرم مخصوصی را در نظر گرفته است.
🔹 اگر موجر در زمان مشخصی ملک را تحویل مستأجر ندهد، باید به دادگاه حقوقی جواب بدهد.
🔹مستأجر باید دادخواست به خواسته الزام به تحویل عین مستأجر را از دادگاه عمومی حقوقی درخواست کند.
🔹 دادگاه به نظر و دادخواست مستأجر می‌پردازد و پس از بررسی دقیق حکم را صادر می‌کند.
🔹پس از آن که حکم دادگاه صادر شد، مستأجر میتواند عین مال خود را از موجر دریافت کند.
@law_cafee
📌⚖ بیشتر بدانیم :
موارد فسخ اجاره:
✍🔹در موارد زیر مستأجر میتواند صدور حکم به فسخ اجاره را از دادگاه درخواست کند.
۱ – در صورتی که عین مستأجره با اوصافی که در اجاره‌نامه قید شده منطبق نباشد. (با رعایت ماده ۴۱۵ قانون مدنی).
۲ – اگر در اثنای مدت اجاره عیبی در عین مستأجره حادث شود که آن را از قابلیت انتفاع خارج نموده و رفع عیب مقدور نباشد.
۳ – در مواردی که مطابق شرایط اجاره حق فسخ مستأجر تحقق یابد.
۴ – در صورت فوت مستأجر در اثناء مدت اجاره و درخواست فسخ اجاره از طرف کلیه ورثه.
۵ – هر‌گاه مورد اجاره کلاً یا جزئاً در معرض خرابی بوده و قابل تعمیر نباشد و یا برای بهداشت و سلامت مضر بوده و باید خراب شود.
@law_cafee
📌⚖ بیشتر بدانیم :
صِرف همراه نداشتن #بیمه_نامه #شخص_ثالث مجوز #توقیف وسیله نقلیه نیست
در صورتي که دارنده وسیله نقلیه مدعي شود بیمه نامه معتبر شخص ثالث را به همراه ندارد ، پلیس موظف است بر اساس استعلام از بیمه ، نسبت به احراز دارا بودن بیمه نامه یا فقدان آن اقدام و در صورت فقدان بیمه نامه معتبر شخص ثالث ، ضمن اعمال قانون ، وسیله نقلیه را #توقیف و به توقفگاه منتقل نماید.
@law_cafee
📌⚖ بیشتر بدانیم :
چنانچه شوهر بعد از مطالبه #مهریه از سوی زن ، اموال خود را به دیگران منتقل نماید این اقدام ، #فرار_از_دین محسوب شده و معامله انجام شده #قابل_ابطال مي باشد.
@law_cafee
⚖📌 بیشتر بدانیم:
شوهر میتواند اموال و املاکی را که در زندگی مشترک به زن خویش #هدیه نموده است را مسترد نماید مشروط بر آنکه آن اموال به دیگری منتقل نشده باشد .
@law_cafee
⚖📌 بیشتر بدانیم:
آیا می دانید قراردادهای اجاره را حداقل دو نفر شاهد باید امضا کنند؟
همیشه قراردادهای #اجاره خود را با حضور دو نفر شاهد که ذیل اجاره نامه را امضا کنند، منعقد کنید؛ در غیر این صورت، مشمول حمایت های قانون روابط موجر و مستاجر مصوب ۱۳۷۶، خصوصاً در باب #تخلیه فوری ملک پس از پایان مدت اجاره نخواهید شد.
@law_cafee
⚖📌 بیشتر بدانیم:
چه تخلفاتی موجب توقیف خودرو می‌شوند؟
تجاوز از سرعت مجاز بیش از ۵۰ کیلومتر بر ساعت، سبقت غیرمجاز در راه‌های دو طرفه، عبور از چراغ قرمز راهنمایی و رانندگی، حرکت به طور مارپیچ، تجاوز به چپ از محور راه، استفاده از خودرو فاقد پلاک یا پلاک غیرمجاز، مستی یا استفاده از موادمخدر و روان‌گردان، رانندگی با وسیله نقلیه فاقد مدارک و رانندگی بدون داشتن گواهینامه رانندگی هم از جمله مواردی هستند که منجر به توقیف خودرو می‌شوند.
@law_cafee
⚖📌 بیشتر بدانیم:
در محل هایي که عبور عابر پیاده ممنوع است (مانند عبور عابر از زیر پل عابر پیاده) ، اگر عبور نماید و راننده که با #سرعت_مجاز در حرکت بوده با عابر برخورد نموده، منجر به فوت یا مصدومیت وی گردد، راننده ضامن #دیه و #خسارت وارده نیست .
@law_cafee
⚖📌 بیشتر بدانیم:
مجازات کسانی که عکس و فیلم #مستهجن را در شبکه های اجتماعی مثل تلگرام و واتس آپ ،... به اشتراک می گذارند چنانچه از مصادیق #مفسد_فی_الارض نباشد، سی تا هفتاد و چهار ضربه شلاق، ده تا پنجاه میلیون ریال جزای نقدی و دو تا پنج سال محرومیت از حقوق اجتماعی می باشد.
@law_cafee
⚖📌 بیشتر بدانیم:
🔹رها کردن والدین #نیازمند و عدم تامین هزینه ها و مخارج زندگی آنها از سوی فرزندانِ دارای #تمکن_مالی #جرم است و مشمول کیفر قانونی بزه #ترک_انفاق است .
🔹حسب ماده 53 قانون #حمایت_خانواده، اگر کسی با داشتن استطاعت مالی از تادیه #نفقه اشخاص #واجب_النفقه امتناع کند به #حبس_تعزیری ۶ ماه تا ۲ سال محکوم میشود .
@law_cafee
⚖📌 بیشتر بدانیم:
هیچکس نمی تواند به موجب #وصیتنامه ، #وراث خود را از #ارث محروم نماید.
بنابراین مسأله #محرومیت_از_ارث طبق قوانین ایران منتفي است.
البته #وصيت تا سقف یک سوم از اموال معتبر و صحیح است و اضافه بر یک سوم منوط به #اجازه_وراث که اگر بعضی از #ورثه اجازه دهند فقط نسبت به سهم آنها نافذ مي باشد.
@law_cafee
⚖📌 بیشتر بدانیم:
در تنظیم #قرارداد_اجاره املاک ، نکات زیر را حتماً رعایت کنید:
1⃣ مدت قرارداد
2⃣ امضای دو شاهد در ذیل قرارداد
3⃣ در #دو_نسخه تنظیم شود
@law_cafee
⚖📌 بیشتر بدانیم:
برای گرفتن #پرینت تلفن همراه چه باید کرد؟
بر اساس قانون #جرایم_رایانه‌ای ، اپراتور‌های تلفن همراه باید اطلاعات تماس و پیام را تا ۶ ماه ذخیره و نگهداری کنند.
بنابراین تنها #پرینت مکالمات ۶ ماه آخر آن هم ضمن طرح #شکایت و تنها با دستور #مقام_قضایی برای مرجع رسیدگی کننده ارسال میشود.
@law_cafee
⚖📌 بیشتر بدانیم:
با لباس نامناسب در مشاعات ساختمان ظاهر شدن چه عواقبی خواهد داشت؟
ماده ۶۳۸ #قانون_مجازات_اسلامی بیان می دارد:
هر کس #علناً در انظار و اماکن عمومی و معابر #تظاهر به عمل حرامی نماید علاوه بر کیفر عمل به حبس از ده روز تا دو ماه یا تا (۷۴) ضربه شلاق محکوم می‌گردد و در صورتی که مرتکب عملی شود که نفس آن عمل دارای کیفر نمی‌باشد ولی #عفت_عمومی را جریحه‌دار نماید فقط به حبس از ده روز تا دو ماه یا تا (۷۴) ضربه شلاق محکوم خواهد شد.
تبصره: زنانی که بدون #حجاب_شرعی در معابر و انظار عمومی ظاهر شوند به حبس از ده روز تا دو ماه و یا از پنجاه هزار تا پانصد هزار ریال جزای نقدی محکوم خواهند شد.
ضمنا در اثبات جرم نیازی به فیلمبرداری نیست. اگر همسایگان که شاهد می باشند، شهادت دهند یا در تحقیقات محلی، مطلعین، موضوع را تایید کنند، دلایل کافی جهت احراز بزه خواهد بود.
@law_cafee
⚖📌 بیشتر بدانیم:
#وکالتنامه_بلاعزل که در بین مردم به #وکالت_فروش معروف است ، #اثر_تملیک را ندارد ، به بیان ساده تر اگر در خصوص مالي (خانه ، زمین ، ماشین و...) ، بدون تنظیم ( #مبایعه_نامه ) ، اقدام به اعطای #وکالت_بلاعزل به شخصي نمایید ، این اقدام به منزله #انتقال_مال تلقی نمی شود.
🔹 همیشه در کنار #قرارداد_فروش ، نسبت به اعطای #وکالت_بلاعزل اقدام نمایید.
@law_cafee
⚖📌 بیشتر بدانیم:
آیا می دانید در هنگام صدور #سفته به چه نکاتی توجه کنید؟
_درج تاریخ صدور #سفته
_درج مبلغی معین برای #سفته
_تعیین گیرنده وجه:
اگر می خواهید #سفته شما در بازار نچرخد حتما این گزینه را پر کنید.
_درج تاریخ وصول #سفته
در صورت پر نکردن موارد بالا بر روی #سفته ، ظاهرا شما به گیرنده #سفته #وکالت دادهاید که سند را از طرف شما تکمیل کن، ️پس او میتواند در تکمیل آن تنها منافع خود را در نظر بگیرد.
@law_cafee
📌⚖ بیشتر بدانیم :
در صورت فوت شوهر ، زن به نسبت سهم خود یعني #یک_هشتم با وجودِ فرزند و #یک_چهارم بدون وجودِ فرزند ، از قیمتِ #اموال_غیرمنقول (قیمت خانه ، قیمت زمین) #ارث مي برد و نسبت به #اموال_منقول (ماشین ، پول) از خودِ اموال، #ارث مي برد.
@law_cafee
📌⚖ بیشتر بدانیم :
در صورت غرق شدن در #نقاط_ممنوعه مانند حاشیه سد ها، رودخانه ها هیچگونه خسارتی حتی #ديه به #ورثه تعلق نمیگیرد .
@law_cafee
📌⚖ بیشتر بدانیم :
اگر در یک آپارتمان مسکوني زندگی می کنید که برخي از همسایگان #مزاحم تصرفات شما هستند و تذکرات شما به ایشان فایده ای ندارد ، ابتدائاً از طریق #ارسال_اظهارنامه_رسمی ، تقاضای #رفع_مزاحمت ایشان را بنمائید و در صورت تکرار ، #شکایتی با موضوع #مزاحمت_از_حق ، به دادسرای محل زندگي خود تقدیم نمائید.
@law_cafee
⚖ ⚖ ⚖ ⚖ ⚖
مشاوره دعاوی خانوادگی، ارثی، مِلکی، کیفری و...
تنظیم انواع دادخواست (بدوی، تجدیدنظر، فرجام خواهی) و شکوایه
اعلام وکالت جهت مطالعه پرونده
نگارش و تنظیم انواع لوایح حقوقی و کیفری
پذیرش وکالت دعاوی خانوادگی، حقوقی، کیفری
ارتباط:
09150611117
@Zed_hoseinpour
⚖ ⚖ ⚖ ⚖ ⚖ ⚖
⚖📌 بیشتر بدانیم:
هر یک از والدین که حسب مورد ، #حضانت_طفل بر عهده‌ی وی می باشد ، مانع ملاقات اشخاص ذیحق شود ، به #جزای_نقدی تا #یک_میلیون_تومان برای بار اول و در صورت تکرار به #حداکثر مبلغ مذکور محکوم می گردد.
@law_cafee
⚖📌 بیشتر بدانیم:
اگر کسی پنهانی و بدون رضایت دیگری صدا و فیلم اورا ضبط کند جرم محسوب میشود یا خیر ؟
🔹صرف ضبط صدا یا فیلم جرم محسوب نمی شود ولی انتشار آن با شرایط مذکور در ماده 17 قانون جرایم رایانه ای قابل پیگرد قانونی و قابل مجازات است.
🔹ماده 17 قانون جرایم رایانه ای هر کس از طریق سیستم رایانه‌ای یا مخابراتی فیلم یا تصویر یا صوت دیگری را تغییر دهد یا تحریف نماید و منتشر سازد یا با علم به تحریف یا تغییر، انتشار دهد، به نحوی که منجر به هتک حرمت یا ضرر غیر گردد) به حبس از نود ویک روز تا شش ماه یا پرداخت جزای نقدی از دو میلیون و پانصد هزار تا پنج میلیون ریال محکوم خواهد شد.
@law_cafee
⚖📌 بیشتر بدانیم:
شرایط ظاهری سفته
✅ شرط ۱ : کل مبلغ سفته باید به صورت #حروف نوشته شود.
✅ شرط ۲ : مبلغي که در سفته به عنوان تعهد مي آید نباید از #مبلغ_اسمي_سفته بیشتر باشد. #مبلغ_اسمي_سفته همان مبلغي است که روی سفته آمده است.
✅ شرط ۳ : #تاریخ_پرداخت سفته مشخص باشد.
✅ شرط ۴ : سفته در #وجه_شخص یا در #وجه_حامل باشد.
@law_cafee
⚖📌 بیشتر بدانیم:
در صورتی که مستاجران در #عین_مستاجره بدون اذن #موجر ، تعمیراتی انجام دهند ،طبق ماده 502 قانون مدنی حق مطالبه قیمت آن را نخواهند داشت .
طبق ماده 486 تعميرات و کلیه مخارجی که در #عین_مستاجره برای امکان انتفاع از آن لازم است بر عهده #مالک خواهد بود مگر آن که شرط خلاف آن شده یا #عرف_بلد بر خلاف آن باشد.
@law_cafee
⚖📌 بیشتر بدانیم:
#سرقت_جهیزیه فقط از سوی فردی #غیر_از_شوهر ، متصور مي باشد و زوجه مي تواند دعوای #استرداد_جهیزیه به طرف زوج (شوهر) با استناد به #لیست_سیاهه و یا #استشهادیه (شهادت شهود) ، مطرح نماید.
همچنین نسبت به جهزیه‌ی زوجه ، #خیانت_در_امانت از طرف زوج (شوهر) قابلیت تحقق ندارد.
@law_cafee
📌⚖ بیشتر بدانیم :
در صورت فوت شوهر ، #همسر_دائم وی از #حقوق_وظیفه یا #مستمری وی برخوردار می گردد و ازدواج مجدد زن تأثیری در دریافت حقوق مزبور نخواهد داشت .
در صورت فوت شوهر بعدی و تعلق حقوق به زن ، #بیشترین_مستمری ملاک عمل است.
@law_cafee
📌⚖ بیشتر بدانیم :
تفاوت #فسخ قرارداد با #ابطال قرارداد
در #فسخ ، قراردادی به صورت صحیح منعقد و امضا شده و آثار حقوقی آن محقق می شود.
در این شکل از #انحلال یکی از طرفین به صورت #یک_جانبه قرارداد را برهم میزند؛ اما آثارحقوقی این قرارداد تا لحظه #فسخ باقی است.
در #بطلان ، قراردادی بین طرفین امضا شده اما به دلیل وجود یک سری #ایرادات ، اثر و اعتبار حقوقی ندارد و در واقع اصلا هیچگونه قراردادی به وجود نیامده است.
@law_cafee
📌⚖ بیشتر بدانیم :
امضایی که بر روی #نوشته یا #سندی باشد ، بر ضرر امضاء کننده ، #دلیل محسوب می شود.
@law_cafee
📌⚖ بیشتر بدانیم :
تفاوت #دستور_تخلیه با #حکم_تخلیه
#دستور_تخلیه زمانی صادر می گردد که رابطه موجر و مستأجر طبق قانون روابط موجر و مستأجر سال ١٣٧٦ باشد و شرایط آن قانون در اجاره نامه تنظیمی رعایت شده باشد كه قاضى #شوراى_حل_اختلاف با صدور دستور به مرجع انتظامى محل، ظرف يك هفته اقدام به #تخليه ملك مسكونى مى نمايند.
#حکم_تخلیه زمانی صادر می گردد که بنا به هر دلیلی نتوان به استناد قانون روابط موجر و مستأجر سال ١٣٧٦ #دستور_تخلیه را صادر نمود و نياز به #دادرسى و نهايتاً صدور #حكم باشد.
@law_cafee
📌⚖ بیشتر بدانیم :
تفاوت #دستور_تخلیه با #حکم_تخلیه
#دستور_تخلیه زمانی صادر می گردد که رابطه موجر و مستأجر طبق قانون روابط موجر و مستأجر سال ١٣٧٦ باشد و شرایط آن قانون در اجاره نامه تنظیمی رعایت شده باشد كه قاضى #شوراى_حل_اختلاف با صدور دستور به مرجع انتظامى محل، ظرف يك هفته اقدام به #تخليه ملك مسكونى مى نمايند.
#حکم_تخلیه زمانی صادر می گردد که بنا به هر دلیلی نتوان به استناد قانون روابط موجر و مستأجر سال ١٣٧٦ #دستور_تخلیه را صادر نمود و نياز به #دادرسى و نهايتاً صدور #حكم باشد.
@law_cafee